Sáng nay 03/02, khách hàng chính thức nộp đơn khởi kiện và gửi đơn tố giác tới Cơ quan Cảnh sát điều tra về hành vi huy động vốn khi chưa đủ điều kiện tại dự án “Bình Lợi Center” do Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Phú Nhuận Land làm chủ đầu tư.
Phú Nhuận Land bị tố huy động vốn thần tốc khi pháp lý mập mờ
Trước đó có nhiều khách hàng đã ủy quyền cho công ty luật “Gia Luật” hoàn tất các thủ tục khởi kiện và gửi hồ sơ tố giác tội phạm tới Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Hồ Chí Minh về việc Công ty Phú Nhuận Land huy động vốn khi chưa đủ điều kiện và hoàn tất nghĩa vụ với khách hàng từ năm 2020 tới nay.
Được biết ngày 12/02/2020, dự án Khu dân cư Bình Lợi thuộc Công ty Phú Nhuận Land mới có Quyết định chủ trương đầu tư số 510/QĐ-UBND TP.HCM. Thế nhưng, ngay sau đó, vào ngày 15/3/2020, ông Đinh Bá Thi – Giám đốc Công ty Phú Nhuận Land đã ký hàng loạt hợp đồng nguyên tắc về việc thỏa thuận các điều khoản chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu dân cư Bình Lợi (Bình Chánh cũ).
Cụ thể, khách hàng mua các lô đất với giá 19,6 triệu đồng/m² mỗi lô có diện tích từ 90m² – 120m² với giá trị khoảng từ 1,7 tỷ đồng/lô tới 2,7 tỷ đồng, ngay sau khi ký “hợp đồng nguyên tắc”. Khách hàng sẽ phải thanh toán 42% giá trị sản phẩm cho chủ đầu tư, số còn lại sẽ thanh toán tiếp trong vòng 10 đợt, mỗi đợt cách nhau 4 tháng, cho đến khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tiến độ thực hiện dự án đầu tư: Tiến độ hoàn thành thủ tục đầu tư, xây dựng: 24 tháng kể từ ngày được cấp Quyết định chủ trương dự án. Tiến độ xây dựng cơ bản: 24 tháng kể từ ngày hoàn thành thủ tục đầu tư, xây dựng. Tiến độ hoàn công và đưa công trình vào hoạt động: 12 tháng kể từ ngày hoàn tất tiến độ xây dựng cơ bản.
Tuy nhiên, đến nay đã hơn 5 năm mà dự án vẫn chưa có giấy phép xây dựng, vẫn chỉ là bãi đất trống.
Trước đó UBND xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh (cũ), nhận được phản ánh của nhiều người dân về việc Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Phú Nhuận Land ký hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng khu dân cư xã Bình Lợi nhưng thực chất là hợp đồng chuyển nhượng các lô đất khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Ngày 14/5/2021, Công an TP.HCM cũng nhận được đơn tố cáo của bà PKC đối với Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Phú Nhuận Land, do ông Đinh Bá Thi làm Giám đốc, về hành vi chiếm đoạt tài sản thông qua việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng lô đất mã số A-07 thuộc dự án Khu dân cư xã Bình Lợi. Bức xúc vì bị lợi dụng lòng tin, khách hàng đã ủy quyền cho công ty luật khởi kiện và gửi tài liệu tố giác tới cơ quan chức năng.
Thực trạng dự án Bình Lợi Center sau 5 năm chỉ là bãi cỏ dại
Dựa trên Quyết định số 501/QĐ-UBND, lộ trình thực hiện dự án được quy định rất cụ thể: 24 tháng hoàn thiện thủ tục, 24 tháng xây dựng cơ bản và 12 tháng để đưa vào hoạt động. Thế nhưng, thực tế sau hơn 5 năm triển khai lại khiến nhà đầu tư thất vọng tràn trề:
- Về xây dựng: Dự án vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng chính thức.
- Hiện trạng: Khu đất hiện chỉ là bãi trống được quây tôn, cỏ mọc um tùm.
- Hạ tầng: Các hạng mục cơ bản như đường nội bộ vẫn chỉ dừng lại ở việc rải đá sơ sài, chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.
UBND xã Bình Lợi cũng cho biết đã ghi nhận nhiều phản ánh về việc công ty ký hợp đồng góp vốn nhưng thực chất là biến tướng của việc chuyển nhượng đất khi chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định.
Sở xây dựng TP. Hồ Chí Minh liên tục cảnh báo dự án chưa đủ điều kiện đã bán hàng
Từ tháng 10/2025 tới nay, để làm minh bạch thị trường bất động sản của TP.HCM. Thời gian gần đây Sở Xây dựng TP.HCM liên tục ra các văn bản mạnh tay để. Đơn cử như tại thông báo số 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS do ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng ký và ban hành ngày 10/10/2025 về vấn đề chấp hành quy định pháp luật về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn TP.HCM đối với doanh nghiệp bất động sản, dự án bất động sản.
Thông báo nêu rõ: Nhằm quán triệt, thực hiện các chỉ đạo của Chính phủ, công điện của Thủ tướng Chính phủ về thị trường bất động sản và tạo điều kiện, hướng dẫn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản trên địa bàn thành phố thực hiện đầy đủ trách nhiệm về công khia thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Sở Xây dựng thông báo và đề nghị doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản trên địa bàn chấp hành các quy định về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản như:
Về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản phải thực hiện báo cáo theo Điều 6, 14, 16, 24 Luật kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15; khoản 4 Điều 15, khoản 1, 2 Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 và Điều 4 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Ngoài ra, Doanh nghiệp bất động sản, dự án bất động sản phải thực hiện báo cáo theo khoản 3 Điều 17 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính Phủ.
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản thì bị xử phạt theo Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ.
Ngoài ra, các hành vi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng quy định, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đúng thủ tục quy định; Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết sẽ bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ.
Đồng thời thông báo do Phó Giám đốc Sở Xây dựng cũng nêu rõ theo quy định pháp luật, đề nghị các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản trên địa bàn thành phố chấp hành nghiêm các quy định nêu trên. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khách ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở…
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Mới đây nhất, UBND TP.HCM đã có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp các cơ quan liên quan tăng cường kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm liên quan đến chủ đầu tư, sàn giao dịch và doanh nghiệp môi giới bất động sản trên địa bàn.
Đồng thời, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn, trong đó chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin,… của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường; tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn.
Rất mong các cơ quan chức năng nhận được đơn thư tố giác sớm vào cuộc để xác minh làm rõ những dấu hiệu vi phạm của công ty Phú Nhuận Land.
