🏢 Sở Xây dựng TP. Đồng Nai vừa có thông báo xác nhận 1.091 căn nhà ở thấp tầng hình thành trong tương lai tại hai dự án thuộc khu đô thị Aqua City đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Tuy nhiên, các chủ đầu tư chưa được ký hợp đồng mua bán hoặc cho thuê mua do quyền sử dụng đất của các dự án vẫn đang được thế chấp tại ngân hàng.
📌 Cụ thể, tại dự án Khu đô thị Tường Minh (Aqua Marina City) do Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng xác nhận 531 căn nhà ở thấp tầng đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh.
📄 Theo hồ sơ pháp lý, dự án đã hoàn tất các thủ tục về chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch, thiết kế, nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật, quyền sử dụng đất và công bố đầy đủ thông tin pháp lý theo quy định.
🏦 Tuy nhiên, quyền sử dụng đất gắn với 531 căn nhà hiện đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank). Vì vậy, chủ đầu tư chỉ được phép ký hợp đồng mua bán hoặc cho thuê mua sau khi hoàn tất thủ tục giải chấp quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
🏘️ Đối với dự án Khu đô thị Aqua Waterfront City do Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng cũng xác nhận 560 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu số 2 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
📑 Dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý về chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết, thiết kế, nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật và quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất của 560 căn nhà hiện đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank). Do đó, chủ đầu tư cũng chưa được phép ký hợp đồng mua bán hoặc cho thuê mua cho đến khi hoàn tất việc giải chấp theo quy định.
⚠️ Sở Xây dựng TP. Đồng Nai nhấn mạnh, việc xác nhận đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh không đồng nghĩa với việc chủ đầu tư được phép mở bán ngay. Điều kiện bắt buộc trước khi giao dịch với khách hàng là quyền sử dụng đất gắn với các căn nhà phải được giải chấp.
📢 Bên cạnh đó, cơ quan quản lý yêu cầu các chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác của hồ sơ pháp lý; tiếp tục công khai thông tin dự án theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và thông báo rõ tình trạng pháp lý của dự án cho khách hàng trước khi thực hiện giao dịch.
🛡️ Ngoài yêu cầu giải chấp, việc bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện sau khi có bảo lãnh của ngân hàng theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đồng thời, việc bàn giao nhà phải bảo đảm hoàn thành xây dựng đúng tiến độ, đáp ứng đầy đủ các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
🌆 Hai doanh nghiệp trên đều là các pháp nhân phát triển dự án thành phần thuộc đại đô thị Aqua City của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL). Theo Báo cáo thường niên năm 2025 của Novaland, Aqua Marina City có quy mô khoảng 39,5 ha với 763 sản phẩm, còn Aqua Waterfront City rộng khoảng 85 ha với 2.701 sản phẩm. Các sản phẩm phát triển gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố liên kế và nhà phố thương mại.
💼 Về cơ cấu sở hữu, Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh có vốn điều lệ gần 1.900 tỷ đồng và do Novaland sở hữu 100%. Trong khi đó, Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley có vốn điều lệ 2.754 tỷ đồng, với Novaland nắm giữ 99,97% vốn, cho thấy đây đều là những pháp nhân chủ lực trong quá trình phát triển đại đô thị Aqua City.
