🏗️Công ty Cổ phần SJ Group (mã chứng khoán: SJS) vừa thông qua nghị quyết điều chỉnh cơ cấu nguồn vốn tài trợ cho Dự án Khu nhà ở Văn La.
📊 Theo nghị quyết ngày 20/10/2026, Dự án Khu nhà ở Văn La có tổng mức đầu tư được phê duyệt là 2.795 tỷ đồng. Trong cơ cấu nguồn vốn điều chỉnh, SJ Group dự kiến sử dụng 2.655 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, chiếm khoảng 95% tổng vốn đầu tư; 140 tỷ đồng còn lại, tương đương khoảng 5%, đến từ vốn vay và các nguồn huy động hợp pháp khác.
Do thị trường vốn vay phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản đang thu hẹp, doanh nghiệp điều chỉnh phương án huy động vốn nhằm bảo đảm nguồn lực triển khai dự án.
📌 Trong trường hợp số tiền thu được từ đợt chào bán cổ phiếu không đạt kế hoạch, SJ Group có thể cân nhắc sử dụng vốn vay ngân hàng, tìm kiếm nhà đầu tư góp vốn vào dự án, phát hành trái phiếu hoặc áp dụng các giải pháp khác phù hợp với quy định pháp luật để bù đắp phần thiếu hụt.
🏢 Dự án Khu nhà ở Văn La, có tên thương mại The Vista Van La, được giao cho Sudico – tiền thân của SJ Group – làm chủ đầu tư từ năm 2006. Dự án có diện tích hơn 12 ha, tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 1.300 tỷ đồng và được giao đất vào năm 2008.
Sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, dự án chậm triển khai trong nhiều năm và từng nằm trong danh sách các dự án chậm triển khai được HĐND TP. Hà Nội giám sát. Đến tháng 5/2023, dự án được UBND TP. Hà Nội chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Tháng 11/2024, Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng để triển khai hạ tầng kỹ thuật.
📍 Dự án gồm 832 căn hộ, 215 căn thấp tầng và một tòa văn phòng dịch vụ cao 12 tầng. Sau thời gian dài đình trệ, dự án đã tiếp tục được triển khai xây dựng. SJ Group dự kiến bàn giao dự án vào quý IV/2028.
Theo phương án đã công bố trước đó, SJ Group dự kiến chào bán 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, theo tỷ lệ thực hiện quyền 100:67,23. Nếu phân phối toàn bộ lượng cổ phiếu dự kiến, doanh nghiệp có thể thu về 2.000 tỷ đồng để đầu tư cho Dự án Khu nhà ở Văn La – Văn Khê.
💰 Số tiền thu được dự kiến phân bổ cho các hạng mục xây dựng, gồm khoảng 205,4 tỷ đồng dành cho hạ tầng kỹ thuật, 456,3 tỷ đồng cho nhà ở liền kề và biệt thự, cùng hơn 1.338,2 tỷ đồng cho khu chung cư cao tầng.
Nguồn: SJ Group
Bên cạnh đó, doanh nghiệp dự kiến phát hành hơn 29,7 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025, tương ứng tỷ lệ 10%. Theo đó, cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 10 cổ phiếu mới. Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá gần 297,5 tỷ đồng, được lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2025.
Hai phương án phát hành dự kiến được triển khai trong năm 2026 sau khi doanh nghiệp hoàn tất các thủ tục theo quy định. Nếu hoàn tất cả hai đợt, vốn điều lệ của SJ Group dự kiến tăng từ gần 2.975 tỷ đồng lên hơn 5.272 tỷ đồng.
📈 Về kết quả kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 mới công bố, SJ Group ghi nhận doanh thu thuần 1.785 tỷ đồng, gấp 67 lần cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đóng góp hơn 1.760 tỷ đồng, phần còn lại đến từ hoạt động dịch vụ.
Lợi nhuận gộp trong quý đạt khoảng 1.286 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức gần 7 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025. Lợi nhuận trước thuế đạt hơn 1.265 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 1.012 tỷ đồng, lần lượt gấp 322 lần và 327 lần so với cùng kỳ.
Doanh nghiệp cho biết kết quả kinh doanh tăng mạnh nhờ tiếp tục triển khai hoạt động kinh doanh tại dự án Nam An Khánh trong kỳ.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2026, SJ Group đạt doanh thu thuần 2.543 tỷ đồng, tăng 586% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 1.432 tỷ đồng, tăng 720%. Với kết quả này, doanh nghiệp đã vượt khoảng 20% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm.
📌 Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của SJ Group đạt gần 8.656 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận gần 4.769 tỷ đồng, trong đó chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại dự án Nam An Khánh chiếm gần 4.001 tỷ đồng.
Đáng chú ý, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn liên quan đến dự án Nam An Khánh giảm từ gần 679 tỷ đồng đầu năm xuống còn khoảng 13,4 tỷ đồng vào cuối quý III/2026.
