🏗️Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã chứng khoán: TDH) vừa thông qua các nội dung điều chỉnh Dự án Khu nhà ở thương mại Đồi Vàng Phú Mỹ, trong đó cập nhật quy mô, địa điểm, vốn góp và tiến độ triển khai dự án.
📍 Theo nghị quyết HĐQT ngày 15/10/2026, Thuduc House cập nhật thông tin doanh nghiệp với tư cách nhà đầu tư thực hiện dự án theo đăng ký doanh nghiệp hiện hành. Công ty đồng thời điều chỉnh mục tiêu dự án để phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp, nhưng không làm thay đổi bản chất và mục tiêu đầu tư ban đầu.
Dự án có tổng diện tích đất 86.037,5 m². Trong đó, diện tích đất dự kiến dành phát triển nhà ở xã hội là 9.866,4 m², tương ứng 20% diện tích đất ở; diện tích đất thương mại là 39.468 m², tương ứng 80% diện tích đất ở. Các chỉ tiêu và thông số chi tiết sẽ được xác định theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 điều chỉnh được phê duyệt.
Địa điểm thực hiện dự án cũng được cập nhật theo đơn vị hành chính hiện hành, thuộc phường Tân Phước và phường Tân Hải, TP.HCM.
📊 Điều chỉnh tiến độ triển khai đến năm 2030
Theo phương án điều chỉnh, tổng vốn góp của nhà đầu tư là khoảng 239,5 tỷ đồng. Trong đó, Thuduc House góp 149,93 tỷ đồng bằng tiền mặt, với tiến độ góp vốn đến năm 2022; phần vốn góp còn lại là 89,57 tỷ đồng, dự kiến hoàn tất vào tháng 2/2030. Tiến độ huy động đủ vốn cũng được điều chỉnh đến thời điểm này.
Về tiến độ thực hiện, từ quý I/2022 đến quý I/2027, dự án tiếp tục thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trong đó có nội dung bố trí 20% quỹ đất nhà ở xã hội trên tổng diện tích đất ở.
Từ quý II/2027 đến quý I/2028, doanh nghiệp dự kiến thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và hoàn thiện hồ sơ pháp lý về xây dựng để dự án đủ điều kiện khởi công.
Giai đoạn từ quý II/2028 đến tháng 2/2030, dự án dự kiến triển khai xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần thô khu nhà ở thấp tầng gồm nhà liền kề, biệt thự và khu chung cư, hướng tới đưa toàn bộ công trình vào hoạt động, khai thác.
🏘️ Dự án gần 1.200 tỷ đồng từng có kế hoạch chuyển nhượng
Trước đó, đầu năm 2022, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chấp thuận cho Thuduc House đầu tư Dự án Khu nhà ở thương mại Đồi Vàng tại xã Tân Hòa và phường Phước Hòa, thị xã Phú Mỹ. Dự án có tổng diện tích hơn 8,6 ha, tổng vốn đầu tư gần 1.200 tỷ đồng.
Theo kế hoạch ban đầu, doanh nghiệp dự kiến hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trong năm 2022, thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư xây dựng trong năm 2023 và triển khai xây dựng từ quý I/2024 đến quý IV/2026.
Tuy nhiên, ngày 4/6/2021, HĐQT Thuduc House đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ dự án Phú Mỹ và công ty đã ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng với đối tác. Đến nay, việc chuyển nhượng dự án Đồi Vàng vẫn chưa hoàn tất do vướng mắc về thủ tục pháp lý.
📈 Doanh thu tăng mạnh, lỗ lũy kế vẫn gần 935 tỷ đồng
Về tình hình kinh doanh, trong 6 tháng đầu năm 2026, Thuduc House ghi nhận doanh thu thuần khoảng 117 tỷ đồng, cao gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận ròng chỉ đạt gần 13 tỷ đồng, giảm khoảng 33% so với cùng kỳ.
So với kế hoạch kinh doanh năm 2026, doanh nghiệp đã thực hiện khoảng 52% mục tiêu doanh thu và 33% mục tiêu lợi nhuận sau thuế. Kết quả này cho thấy doanh thu có sự cải thiện, trong khi lợi nhuận chưa tăng tương ứng.
Đáng chú ý, đến cuối tháng 6/2026, Thuduc House vẫn ghi nhận lỗ lũy kế gần 935 tỷ đồng, tiếp tục tạo áp lực tài chính trong quá trình tái cơ cấu.
📉 Trên thị trường chứng khoán, kết phiên ngày 15/10/2026, cổ phiếu TDH giao dịch ở mức 2.750 đồng/cổ phiếu. Với vốn hóa thị trường khoảng 310 tỷ đồng.
