🏢Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) vừa đăng ký bán đấu giá toàn bộ 79,228 triệu cổ phiếu SEA tại Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam – CTCP (Seaprodex), tương đương 63,38% vốn điều lệ doanh nghiệp.
Theo phương án đấu giá, toàn bộ số cổ phần được chào bán trong một lô duy nhất, với giá khởi điểm 8.509,1 tỷ đồng.
Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào 9h ngày 29/9/2026 tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).
💰 SCIC định giá Seaprodex khoảng 13.400 tỷ đồng
Với giá khởi điểm 8.509,1 tỷ đồng cho 79,228 triệu cổ phiếu, SCIC đang đưa ra mức giá tương đương 107.400 đồng/cổ phiếu, qua đó định giá Seaprodex khoảng 13.400 tỷ đồng.
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu SEA đã tăng hơn 50% kể từ đầu tháng 8/2026, đưa vốn hóa doanh nghiệp lên khoảng 9.500 tỷ đồng.
Kết phiên ngày 11/9, cổ phiếu SEA dừng ở mức 74.000 đồng/cổ phiếu. Như vậy, giá khởi điểm mà SCIC đưa ra cao hơn khoảng 45% so với thị giá.
Mức định giá này đáng chú ý khi tổng tài sản của Seaprodex tại cuối tháng 6/2026 chỉ khoảng 2.905 tỷ đồng. Tính theo giá khởi điểm, giá trị doanh nghiệp tương đương khoảng 4,6 lần tổng tài sản ghi nhận trên sổ sách.
👥 Cơ cấu cổ đông Seaprodex
SCIC hiện là cổ đông lớn nhất tại Seaprodex với tỷ lệ sở hữu 63,38% vốn điều lệ.
Đứng thứ hai là CTCP Địa ốc Ngân Hiệp, sở hữu hơn 30 triệu cổ phiếu SEA, tương đương khoảng 24% vốn. Doanh nghiệp này hiện là công ty con do Novaland (NVL) nắm giữ 99,98% vốn điều lệ.
Đáng chú ý, Địa ốc Ngân Hiệp mới mua thành công hơn 30 triệu cổ phiếu SEA và trở thành cổ đông lớn của Seaprodex vào cuối năm 2025.
📊 Doanh thu Seaprodex tăng 29%, lợi nhuận giảm 7%
Theo báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất bán niên 2026, Seaprodex ghi nhận 434,8 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 29% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 100 tỷ đồng, giảm khoảng 7% so với mức 108 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2025.
Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản Seaprodex đạt 2.905 tỷ đồng. Hàng tồn kho ở mức 181 tỷ đồng.
Phần lớn tài sản của doanh nghiệp là tài sản dài hạn, đạt 2.169 tỷ đồng, trong đó có khoảng 692 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang và 1.379 tỷ đồng đầu tư vào các công ty liên kết, góp vốn vào đơn vị khác.
Nợ phải trả của Seaprodex ở mức khá thấp, khoảng 248 tỷ đồng, trong đó nợ vay và thuê tài chính là 132 tỷ đồng.
🏢 Quỹ đất đáng chú ý của Seaprodex
Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Seaprodex còn được chú ý bởi quỹ đất tại các vị trí có giá trị ở Hà Nội và TP.HCM.
Đáng chú ý là khu đất tại 2-4-6 Đồng Khởi, phường Sài Gòn, TP.HCM, cũng là nơi đặt trụ sở của Seaprodex.
Khu đất có diện tích hơn 1.522 m², trong đó khoảng 1.458 m² không nằm trong lộ giới, tọa lạc tại giao lộ Đồng Khởi – Tôn Đức Thắng và có 3 mặt tiền.
Khu đất từng được định hướng phát triển thành khu phức hợp gồm khách sạn, thương mại, văn phòng và căn hộ, với chiều cao tối đa 20 tầng.
Trên báo cáo tài chính, Seaprodex đang ghi nhận hơn 692 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang liên quan đến khu đất này.
Theo thuyết minh của doanh nghiệp, UBND TP.HCM đã phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất từ tháng 12/2015. Sau đó, Seaprodex hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cơ quan thuế xác nhận đã nộp tiền sử dụng đất vào ngày 24/1/2017.
Ngày 27/1/2017, Sở Tài chính TP.HCM cũng xác nhận doanh nghiệp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, đến ngày 30/6/2026, Seaprodex vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó dự án chưa thể triển khai.
🏠 Seaprodex còn nhiều cơ sở nhà đất
Ngoài khu đất 2-4-6 Đồng Khởi, Seaprodex đang hợp tác với Công ty TNHH MTV Tài Tâm Long Biên để thực hiện Dự án Khu thương mại – trưng bày sản phẩm và dịch vụ tổng hợp tại số 2 đường Ngô Gia Tự, phường Việt Hưng, TP. Hà Nội, trên khu đất do Seaprodex quản lý.
Theo báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2026, dự án này hiện vẫn chưa được triển khai.
Tại TP.HCM, Seaprodex còn quản lý, sử dụng nhiều khu đất như 277,8 m² tại 22-24-26 Mạc Thị Bưởi; 243,4 m² tại 211 Nguyễn Thái Học; 1.187,5 m² tại số 7 Nơ Trang Long và 541,9 m² tại 97/6 Kinh Dương Vương.
Phần lớn các khu đất này là đất thuê dài hạn, với nguồn gốc và tình trạng pháp lý khác nhau.
