CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) vừa công bố nghị quyết liên quan đến việc chuyển nhượng phần vốn góp tại một công ty con, qua đó dự kiến thu về hơn 1.743 tỷ đồng và không còn nắm quyền kiểm soát tại doanh nghiệp sở hữu dự án nhà ở quy mô gần 5,8 ha ở TP Thủ Đức, TP HCM.
Theo thông tin được công bố, Hội đồng quản trị Khang Điền đã thông qua chủ trương để Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng thực hiện chuyển nhượng phần vốn góp tương ứng 51% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới.
Giá trị chuyển nhượng được xác định ở mức 1.743,2 tỷ đồng. Thương vụ dự kiến hoàn tất chậm nhất trong quý III/2026 sau khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện và thủ tục pháp lý liên quan.
Đây được xem là một trong những giao dịch đáng chú ý của Khang Điền trong năm nay bởi sau khi hoàn tất chuyển nhượng, doanh nghiệp sẽ không còn nắm quyền chi phối tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới. Đồng nghĩa, Khang Điền sẽ mất quyền kiểm soát đối với dự án nhà ở quy mô 57.700 m2 tại phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức – quỹ đất được đánh giá có vị trí khá thuận lợi tại khu Đông TP HCM.
Theo công bố, việc chuyển nhượng được thực hiện trên cơ sở đề xuất từ Công ty TNHH Tư vấn Quốc Tế, đơn vị đang quản lý phần vốn góp của Khang Điền tại Công ty Bình Trưng. Công ty Bình Trưng Mới hiện là công ty con do Khang Điền gián tiếp sở hữu thông qua hệ thống các doanh nghiệp thành viên.
Để hiểu rõ hơn về thương vụ này, cần nhìn lại quá trình hình thành Công ty Bình Trưng Mới. Vào tháng 4/2023, Hội đồng quản trị Khang Điền đã thông qua chủ trương để Công ty TNHH Tư vấn Quốc Tế phối hợp cùng Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng thành lập Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới nhằm quản lý và phát triển dự án nhà ở tại Bình Trưng Đông.
Khi mới thành lập, Công ty Bình Trưng Mới có vốn điều lệ lên tới 3.390 tỷ đồng. Trong đó, Công ty Bình Trưng nắm giữ 99,9% vốn điều lệ. Nguồn vốn góp chủ yếu được thực hiện bằng giá trị quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan đến dự án khu nhà ở có diện tích khoảng 57.700 m2 tại phường Bình Trưng Đông.
Dự án này được đánh giá là một trong những quỹ đất đáng chú ý của Khang Điền tại khu vực TP Thủ Đức. Với diện tích gần 5,8 ha, dự án nằm trong khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện cũng như nhu cầu nhà ở liên tục gia tăng tại khu Đông TP HCM.
Việc quyết định chuyển nhượng 51% vốn điều lệ tại doanh nghiệp sở hữu dự án khiến thị trường đặt ra nhiều câu hỏi về chiến lược của Khang Điền trong giai đoạn hiện nay. Tuy nhiên, với giá trị giao dịch hơn 1.743 tỷ đồng, doanh nghiệp có thể thu về một lượng tiền mặt đáng kể, qua đó bổ sung nguồn lực tài chính để triển khai các dự án trọng điểm khác hoặc tối ưu cơ cấu vốn.
Trong những năm gần đây, các doanh nghiệp bất động sản có xu hướng tái cơ cấu danh mục đầu tư thông qua hình thức chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án, đồng thời hợp tác với các đối tác tài chính nhằm chia sẻ nguồn vốn và giảm áp lực dòng tiền. Điều này đặc biệt phổ biến trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong quá trình phục hồi và các doanh nghiệp ưu tiên chiến lược tập trung vào những dự án có khả năng triển khai nhanh, mang lại dòng tiền tốt hơn.
Thương vụ chuyển nhượng vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới diễn ra trong bối cảnh Khang Điền ghi nhận bức tranh kinh doanh có sự phân hóa trong quý đầu năm 2026. Theo báo cáo tài chính hợp nhất, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 281 tỷ đồng, giảm hơn 60% so với cùng kỳ năm trước do lượng sản phẩm bàn giao sụt giảm đáng kể. Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản – mảng kinh doanh cốt lõi của công ty chỉ đạt khoảng 265 tỷ đồng.
Mặc dù doanh thu giảm mạnh, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ vẫn đạt hơn 281 tỷ đồng, tăng 131% so với cùng kỳ năm 2025. Kết quả này chủ yếu đến từ khoản lợi nhuận khác gần 279 tỷ đồng phát sinh từ thương vụ mua giá rẻ Công ty CP Phát triển Bất động sản An Lập, qua đó bù đắp sự suy giảm của hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Trong quý I, Khang Điền đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng 99% vốn tại Bất động sản An Lập với giá trị gần 2.553 tỷ đồng. Thương vụ này giúp doanh nghiệp ghi nhận khoản lãi mua rẻ khoảng 285 tỷ đồng, trở thành động lực chính thúc đẩy tăng trưởng lợi nhuận trong kỳ.
Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Khang Điền đạt gần 39.900 tỷ đồng, tăng khoảng 17% so với đầu năm. Hàng tồn kho tăng lên hơn 29.100 tỷ đồng, chủ yếu do hợp nhất dự án An Lập – Bình Trưng Đông với giá trị hơn 5.400 tỷ đồng. Trong khi đó, lượng tiền và tiền gửi ngân hàng đạt gần 3.800 tỷ đồng, tăng mạnh so với đầu năm.
Tuy nhiên, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp vẫn ghi nhận âm gần 634 tỷ đồng trong quý đầu năm, dù đã cải thiện đáng kể so với mức âm hơn 1.300 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy Khang Điền vẫn đang trong giai đoạn tập trung nguồn lực cho các dự án lớn và mở rộng quỹ đất thông qua hoạt động M&A
