CTCP Đầu tư LDG (mã chứng khoán: LDG) tiếp tục đối mặt với áp lực tài chính ngày càng lớn khi Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) quyết định thu giữ 507 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc dự án Viva City tại Đồng Nai để xử lý khoản nợ xấu. Động thái này diễn ra chỉ ít lâu sau khi hơn 1.560 tỷ đồng tiền gửi của doanh nghiệp bị Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) phong tỏa nhằm đảm bảo nghĩa vụ tài chính.
Việc liên tiếp bị các tổ chức tín dụng áp dụng biện pháp xử lý tài sản bảo đảm cho thấy tình hình tài chính của LDG đang đối mặt nhiều thách thức, trong bối cảnh hoạt động kinh doanh vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt.
Sacombank thu giữ 507 quyền sử dụng đất tại dự án Viva City
Theo thông báo được Sacombank ban hành ngày 25/5/2026, ngân hàng sẽ tiến hành thu giữ tài sản bảo đảm liên quan đến khoản nợ xấu của CTCP Đầu tư LDG. Tài sản bị thu giữ gồm 507 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất thuộc dự án Viva City tại Khu dân cư – Dịch vụ Giang Điền (Khu A), xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp và có thời hạn sử dụng đến ngày 1/12/2066.
Theo kế hoạch, Sacombank sẽ thực hiện việc thu giữ tài sản bảo đảm trong khoảng thời gian từ ngày 5/6 đến ngày 25/6/2026. Đây là một trong những đợt xử lý tài sản quy mô lớn liên quan đến doanh nghiệp bất động sản trên thị trường thời gian gần đây.
Dự án Viva City từng được xem là một trong những dự án trọng điểm của LDG tại Đồng Nai, nằm trong chiến lược phát triển các khu đô thị vệ tinh quanh TP.HCM. Tuy nhiên, dự án này cũng là một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp vướng vào nhiều khó khăn pháp lý trong những năm gần đây.
Hơn 1.560 tỷ đồng bị MB phong tỏa
Động thái thu giữ tài sản của Sacombank diễn ra trong bối cảnh LDG vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2026 với nhiều số liệu cho thấy áp lực tài chính nghiêm trọng.
Theo báo cáo, lượng tiền và các khoản tương đương tiền của doanh nghiệp tại thời điểm cuối quý I chỉ còn khoảng 5 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức hơn 1.600 tỷ đồng đầu năm. Nguyên nhân chính đến từ việc khoản tiền gửi có kỳ hạn gần 1.561 tỷ đồng bị MB phong tỏa để đảm bảo nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp. Khoản tiền này hiện được chuyển sang mục tài sản ngắn hạn khác trên báo cáo tài chính.
Việc hơn 1.560 tỷ đồng bị phong tỏa đã tác động trực tiếp đến khả năng thanh khoản của LDG. Dù trên sổ sách vẫn ghi nhận lượng tài sản lớn, doanh nghiệp gần như không còn nguồn tiền mặt đủ mạnh để phục vụ hoạt động thường xuyên cũng như xử lý các nghĩa vụ tài chính ngắn hạn.
Trong bối cảnh dòng tiền bị thu hẹp đáng kể, việc Sacombank tiếp tục thu giữ tài sản bảo đảm càng làm gia tăng áp lực đối với doanh nghiệp bất động sản này.
Toàn bộ dư nợ vay đã quá hạn
Không chỉ đối mặt với việc bị phong tỏa dòng tiền và xử lý tài sản bảo đảm, LDG hiện còn ghi nhận toàn bộ dư nợ vay tài chính rơi vào tình trạng quá hạn thanh toán.
Theo báo cáo tài chính quý I/2026, tổng dư nợ vay tài chính của doanh nghiệp vào khoảng 734 tỷ đồng và đều đã quá hạn. Điều này phản ánh sức ép rất lớn đối với khả năng cân đối dòng tiền cũng như năng lực thực hiện nghĩa vụ tài chính của công ty.
Các chuyên gia tài chính cho rằng khi doanh nghiệp rơi vào tình trạng nợ quá hạn kéo dài, các ngân hàng thường sẽ tăng cường các biện pháp bảo vệ tài sản bảo đảm nhằm giảm thiểu rủi ro tín dụng. Việc Sacombank quyết định thu giữ 507 quyền sử dụng đất có thể được xem là một bước đi nằm trong quá trình xử lý nợ theo quy định.
Trong trường hợp không tìm được giải pháp tái cấu trúc tài chính hiệu quả, áp lực nợ vay có thể tiếp tục ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong thời gian tới.
Kinh doanh tiếp tục thua lỗ
Khó khăn tài chính cũng phản ánh rõ trong kết quả kinh doanh của LDG.
Trong quý I/2026, doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu bán hàng. Ngược lại, công ty còn phát sinh khoản hàng bán bị trả lại, khiến doanh thu thuần rơi xuống mức âm. Trong khi đó, chi phí lãi vay vẫn phát sinh hơn 10 tỷ đồng trong quý. Kết quả, LDG ghi nhận khoản lỗ ròng gần 16,3 tỷ đồng.
Đáng chú ý, tình trạng doanh thu sụt giảm kéo dài đã xuất hiện nhiều quý liên tiếp. Hoạt động kinh doanh cốt lõi gần như đóng băng trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn về thanh khoản, pháp lý và dòng vốn.
Việc không tạo ra nguồn thu ổn định trong khi vẫn phải gánh chi phí lãi vay và các nghĩa vụ tài chính khiến áp lực lên dòng tiền của doanh nghiệp ngày càng gia tăng.
LDG và những biến động nhân sự đáng chú ý
Bên cạnh các vấn đề tài chính, LDG thời gian qua còn liên tục xuất hiện những biến động liên quan đến bộ máy quản trị.
Tháng 3/2026, doanh nghiệp đã thông qua việc thành lập Hội đồng Chiến lược trực thuộc HĐQT và giao ông Nguyễn Khánh Hưng đảm nhiệm vai trò Chủ tịch hội đồng này.
Ông Nguyễn Khánh Hưng từng là Chủ tịch HĐQT LDG và là người gắn liền với giai đoạn phát triển mạnh của doanh nghiệp. Tuy nhiên, cuối năm 2023, ông bị khởi tố và bắt tạm giam để điều tra hành vi “Lừa dối khách hàng” liên quan đến dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park) tại Đồng Nai do LDG làm chủ đầu tư.
Đến tháng 4/2025, TAND tỉnh Đồng Nai tuyên phạt ông Nguyễn Khánh Hưng 16 tháng tù đối với tội danh trên. Sau khi hoàn thành thời gian chấp hành án, ông bất ngờ xuất hiện trở lại tại Đại hội đồng cổ đông thường niên của LDG và cho biết sẽ tiếp tục đồng hành cùng ban lãnh đạo trong quá trình tái cấu trúc doanh nghiệp.
Sự trở lại của ông Hưng từng tạo ra nhiều chú ý trên thị trường, đặc biệt trong bối cảnh LDG đang nỗ lực tìm kiếm hướng đi mới để vượt qua giai đoạn khó khăn.
Thách thức lớn trong quá trình tái cấu trúc
LDG từng là một trong những doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn tại khu vực phía Nam, với nhiều dự án trải dài tại Đồng Nai, Bình Dương và TP.HCM. Tuy nhiên, những khó khăn pháp lý kéo dài cùng sự suy giảm của thị trường bất động sản đã khiến doanh nghiệp rơi vào vòng xoáy áp lực tài chính.
Việc hơn 1.560 tỷ đồng bị phong tỏa, toàn bộ dư nợ vay quá hạn và nay tiếp tục bị Sacombank thu giữ 507 quyền sử dụng đất cho thấy quá trình tái cấu trúc của LDG đang đối mặt rất nhiều thách thức.
Trong thời gian tới, khả năng xử lý các khoản nợ, khôi phục dòng tiền và tái khởi động hoạt động kinh doanh sẽ là những yếu tố quyết định triển vọng của doanh nghiệp. Đồng thời, giới đầu tư cũng sẽ theo dõi sát các động thái tiếp theo từ phía ngân hàng và ban lãnh đạo LDG trong quá trình giải quyết những khó khăn tài chính hiện nay.
Với hàng loạt áp lực cùng lúc từ dòng tiền, nợ vay và tài sản bảo đảm, hành trình phục hồi của LDG được dự báo vẫn còn nhiều trở ngại phía trước, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa hoàn toàn lấy lại đà tăng trưởng như giai đoạn trước.
