Dự án Khu đô thị mới Tu Bông do Sun Group phát triển đang nổi lên như một trong những đại dự án bất động sản đáng chú ý nhất tại miền Trung, với quy mô hàng nghìn ha và tổng vốn đầu tư lên tới hơn 40.000 tỷ đồng.
Quy mô “khủng” hơn 2.500 ha, vốn đầu tư hơn 40.000 tỷ đồng
Theo quy hoạch được phê duyệt, Khu đô thị mới Tu Bông có diện tích khoảng 2.579 ha, thuộc địa bàn các xã Vạn Thắng, Tu Bông và Đại Lãnh, nằm trong Khu kinh tế Vân Phong – khu vực được định hướng trở thành cực tăng trưởng kinh tế biển của Việt Nam.
Tổng mức đầu tư của dự án vào khoảng 40.200 tỷ đồng (tương đương hơn 1,5 tỷ USD), chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 2.800 tỷ đồng.
Quy mô dân số dự kiến khoảng 74.700 người, cho thấy đây không chỉ là một dự án bất động sản đơn lẻ mà là một đô thị hoàn chỉnh trong tương lai.
Vị trí chiến lược: “lưng tựa núi, mặt hướng vịnh”
Dự án sở hữu vị trí đặc biệt khi:
- Phía Nam và Đông giáp vịnh Vân Phong
- Phía Bắc và Tây giáp khu vực đồi núi tự nhiên
Vị trí này mang lại lợi thế lớn về cảnh quan và phát triển đô thị ven biển, đồng thời phù hợp với định hướng xây dựng đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp.
Đáng chú ý, Khánh Hòa là địa phương có đường bờ biển dài nhất Việt Nam (khoảng 490 km), tạo nền tảng cho phát triển kinh tế biển và du lịch quy mô lớn.
Định hướng phát triển: Đô thị đa chức năng, tích hợp nghỉ dưỡng – tài chính – du lịch
Theo quy hoạch, Khu đô thị mới Tu Bông được định hướng trở thành:
- Khu đô thị mới cao cấp
- Trung tâm dịch vụ – thương mại – tài chính
- Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng ven biển
Dự án sẽ tích hợp đầy đủ hệ thống hạ tầng:
- Nhà ở thương mại, biệt thự, căn hộ
- Nhà ở xã hội
- Khách sạn, khu nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế
- Trung tâm thương mại, văn phòng
- Trường học, bệnh viện
- Công viên chuyên đề, không gian sinh thái
- Cảng tàu khách du lịch
Cơ cấu sản phẩm dự kiến gồm:
- ~1.000 căn nhà liền kề
- ~600 biệt thự
- ~3.800 căn hộ chung cư
- ~1.100 căn nhà ở xã hội
Tiến độ triển khai kéo dài gần một thập kỷ
Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm và được chia thành 2 giai đoạn:
- Ngắn hạn: đến năm 2030
- Dài hạn: đến năm 2040
Tiến độ triển khai dự kiến từ quý II/2025 đến quý IV/2034.
Hiện nay, dự án đang trong giai đoạn:
- Lập quy hoạch chi tiết 1/500
- Triển khai công tác giải phóng mặt bằng
- Xây dựng phương án bồi thường, tái định cư
Một phần của “siêu tổ hợp” Sun Group tại Vân Phong
Khu đô thị mới Tu Bông không phải dự án đơn lẻ mà nằm trong tổ hợp lớn hơn do Sun Group phát triển tại Vân Phong.
Cụ thể, tập đoàn này đang triển khai 3 dự án quy mô lớn:
- Khu đô thị Đầm Môn (~25.000 tỷ đồng)
- Khu đô thị Tu Bông (~40.000 tỷ đồng)
- Khu đô thị Cổ Mã (~5.970 tỷ đồng)
Tổng quy mô các dự án lên tới hơn 70.000 tỷ đồng, hình thành một hệ sinh thái đô thị – du lịch – dịch vụ quy mô lớn tại khu vực này.
Mô hình đô thị sinh thái ven vịnh
Điểm đáng chú ý trong quy hoạch là định hướng phát triển đô thị gắn với thiên nhiên:
- Tận dụng địa hình đồi núi – biển
- Phát triển hệ thống mặt nước và công viên lớn
- Tăng cường không gian mở và sinh thái
Mô hình này hướng tới xây dựng một đô thị:
- “Sống – làm việc – nghỉ dưỡng” tích hợp
- Phát triển bền vững
- Thu hút cư dân và du khách quốc tế
Thách thức: giải phóng mặt bằng và vốn đầu tư lớn
Dù tiềm năng lớn, dự án cũng đối mặt với không ít thách thức:
- Quy mô giải phóng mặt bằng lên tới hàng trăm ha
- Ảnh hưởng đến hàng nghìn hộ dân
- Tổng vốn đầu tư lớn, phụ thuộc vào tiến độ thị trường
Thực tế, địa phương đã triển khai thu hồi hàng trăm ha đất để phục vụ dự án, đồng thời xây dựng phương án tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng.
Điểm mặt hàng loạt dự án BĐS khủng tại Khánh Hoà của Sun Group
Chỉ trong năm 2025, Sun Group và các công ty thành viên liên tục được UBND tỉnh Khánh Hoà trao chủ trương và giấy chứng nhận đầu tư loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng quy mô cực lớn.
Theo đó, Sun Group đang là chủ đầu tư các dự án lớn như: Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang (227 ha, 17.330 tỷ đồng, đang xây dựng và bán hàng); Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã (235 ha, 5.970 tỷ đồng); Khu đô thị mới Đầm Môn (hơn 1.440 ha, vốn trên 25.100 tỷ đồng) đều toạ lạc tại Vịnh Vân Phong.
Trong đó, Dự án Khu đô thị mới Tu Bông (Vân Phong) là dự án quy mô lớn nhất tại xã Vạn Ninh, Khánh Hòa, trải dài qua 3 xã Vạn Thắng, Tu Bông, Đại Lãnh với tổng diện tích hơn 2.579 ha và vốn đầu tư hơn 43.000 tỷ đồng. Dự án dự kiến tạo ra 9.000 sản phẩm nhà ở, bao gồm biệt thự biển, nhà liền kề, và chung cư, phục vụ khoảng 74.700 người.
Đặc biệt, tại đây Sun Group sẽ xây dựng 1 sân bay trên mặt biển…
Mới đây nhất, Sun Group tiếp tục có đề xuất đầu tư tổ hợp BĐS nghỉ dưỡng tại vùng núi Cô Tiên có diện tích 1.140ha…
