CTCP Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (mã chứng khoán: TIP) vừa tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2026 và thông qua hàng loạt nội dung quan trọng liên quan đến tái cơ cấu danh mục đầu tư, thu hồi nguồn vốn và triển khai dự án mới tại Khu công nghiệp Phước An.
📌 Một trong những nội dung đáng chú ý là việc cổ đông thống nhất chủ trương thoái toàn bộ phần vốn góp của TIP tại CTCP Thương mại và Xây dựng Phước Tân.
Đại hội đồng thời ủy quyền cho công ty mẹ là CTCP Tổng Công ty Tín Nghĩa thực hiện các thủ tục liên quan như lựa chọn đơn vị thẩm định giá độc lập, quyết định giá khởi điểm cũng như triển khai phương án thoái vốn theo đúng quy định pháp luật, đảm bảo bảo toàn và phát triển nguồn vốn của doanh nghiệp.
💰 Bên cạnh kế hoạch thoái vốn, TIP cũng được cổ đông thông qua chủ trương thanh lý Hợp đồng hợp tác kinh doanh ký với CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (PAP) từ tháng 10/2022.
Theo nghị quyết, sau khi thanh lý hợp đồng, TIP sẽ nhận lại toàn bộ số vốn đã góp là 1.033,2 tỷ đồng cùng chi phí sử dụng vốn phát sinh.
Tính đến thời điểm hợp đồng hết hạn ngày 26/4/2026, tổng nghĩa vụ thanh toán của PAP đối với TIP là khoảng 1.465,52 tỷ đồng. Sau khi trừ khoản chi phí sử dụng vốn đã thanh toán trước đó, số tiền PAP còn phải thanh toán cho TIP ước khoảng 1.100,46 tỷ đồng.
Doanh nghiệp cho biết số liệu chính thức sẽ được xác định tại thời điểm ký biên bản thanh lý hợp đồng và phản ánh trong báo cáo tài chính gần nhất.
🚛 Nguồn vốn thu hồi từ hợp đồng hợp tác với PAP sẽ là nguồn lực quan trọng để TIP triển khai Dự án Depot tại Khu công nghiệp Phước An.
Theo phương án được đại hội thông qua, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.624,3 tỷ đồng. Trong đó, vốn tự có chiếm khoảng 94%, tương đương 1.526,3 tỷ đồng, còn vốn vay ngân hàng khoảng 98 tỷ đồng, tương ứng 6% tổng vốn đầu tư.
📈 Theo báo cáo thẩm định, dự án có giá trị hiện tại thuần (NPV) khoảng 1.616,5 tỷ đồng, tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) đạt 20,8%, thời gian hoàn vốn dự kiến khoảng 6 năm 5 tháng.
Dự án sẽ được triển khai theo 3 giai đoạn trong thời gian khoảng 3 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.
🏭 TIP cho biết dự án đã hoàn thiện cơ bản các thủ tục pháp lý, bao gồm quy hoạch phân khu, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, báo cáo đánh giá tác động môi trường và các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất.
Do chỉ thực hiện thuê lại đất và sử dụng hạ tầng trong Khu công nghiệp Phước An, doanh nghiệp không phải đáp ứng điều kiện về năng lực tài chính của chủ đầu tư theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
📍 Theo kế hoạch, TIP sẽ thuê đất trong thời hạn 50 năm với phí sử dụng hạ tầng trả một lần là 170 USD/m². Tiền thuê đất và phí quản lý dự kiến khoảng 1 USD/m²/năm, được điều chỉnh tăng 15% sau mỗi 5 năm.
Ngoài ra, dự án còn được hưởng nhiều ưu đãi như miễn tiền thuê đất trong 20 năm và miễn phí quản lý trong 10 năm.
⚠️ Doanh nghiệp cũng lưu ý một số rủi ro có thể ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư, bao gồm biến động chính sách thuế quan, áp lực cạnh tranh trong lĩnh vực logistics, lãi suất, lạm phát và những yếu tố bất ổn của kinh tế thế giới có thể tác động đến hoạt động xuất nhập khẩu.
