CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, HoSE: HDC) vừa công bố thông tin bất thường liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai tại hai dự án bất động sản trọng điểm. Theo doanh nghiệp, số tiền thuê đất chưa được khấu trừ vào tiền sử dụng đất (số nộp thừa) hiện ghi nhận hơn 150,7 tỷ đồng.
Thông tin được Hodeco công bố sau khi nhận được các thông báo của Thuế TP.HCM về việc xác định nghĩa vụ tài chính tại dự án Khu nhà ở số 2 phía Tây đường 3/2 và dự án Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City.
📌 Đối với dự án Khu nhà ở số 2 phía Tây đường 3/2, có quy mô khoảng 6,3 ha, tổng số tiền sử dụng đất phải nộp được xác định là 217,1 tỷ đồng. Trong đó, số tiền thuê đất đã được khấu trừ vào tiền sử dụng đất ở đợt 2 là hơn 52,6 tỷ đồng. Sau khi thực hiện khấu trừ, doanh nghiệp còn khoảng 1,4 tỷ đồng tiền thuê đất chưa được khấu trừ, tương ứng số tiền nộp thừa.
Trong khi đó, tại dự án Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City, dự án có tổng quy mô khoảng 49 ha, gồm giai đoạn 1 rộng 27,2 ha và giai đoạn 2 rộng 21,8 ha. Đối với giai đoạn 1, tổng số tiền sử dụng đất phải nộp được xác định là 545,2 tỷ đồng và Hodeco đã hoàn thành nghĩa vụ nộp ngân sách từ năm 2021.
Theo thông báo của cơ quan thuế, số tiền thuê đất được khấu trừ vào tiền sử dụng đất tại dự án này đạt hơn 149,3 tỷ đồng. Đồng thời, doanh nghiệp cũng ghi nhận khoản tiền thuê đất chưa được khấu trừ với giá trị tương ứng 149,3 tỷ đồng.
💰 Như vậy, tổng số tiền thuê đất chưa được khấu trừ vào tiền sử dụng đất tại hai dự án của Hodeco hiện lên tới hơn 150,7 tỷ đồng.
Hodeco cho biết doanh nghiệp đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo các thông báo của cơ quan chức năng đối với cả hai dự án. Đối với khoản tiền thuê đất nộp thừa cùng các khoản liên quan, công ty đang phối hợp với các cơ quan nhà nước để hoàn tất thủ tục khấu trừ vào tiền sử dụng đất tại các giai đoạn tiếp theo của những dự án do doanh nghiệp làm chủ đầu tư.
📈 Việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai được xem là bước tiến quan trọng đối với các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang dần phục hồi và các dự án cần đẩy nhanh tiến độ triển khai. Khoản tiền hơn 150 tỷ đồng đang chờ được khấu trừ cũng có thể giúp Hodeco giảm áp lực dòng tiền khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh trong tương lai.
Đáng chú ý, The Light City là một trong những dự án trọng điểm của Hodeco tại khu vực Vũng Tàu, được kỳ vọng đóng góp nguồn thu lớn cho doanh nghiệp trong những năm tới. Việc hoàn thiện các thủ tục tài chính liên quan đến đất đai được xem là yếu tố quan trọng giúp dự án tiếp tục triển khai thuận lợi.
Với việc đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất tại hai dự án và đang thực hiện thủ tục xử lý khoản tiền thuê đất nộp thừa, Hodeco tiếp tục củng cố cơ sở pháp lý và tài chính cho danh mục dự án bất động sản của mình.
📊 Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, Hodeco ghi nhận doanh thu thuần gần 248,7 tỷ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 58,4 tỷ đồng, tăng hơn 4,3 lần so với quý I/2025.
Năm 2026, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu 1.959 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 493 tỷ đồng. Như vậy, sau quý đầu năm, Hodeco đã hoàn thành khoảng 12% mục tiêu doanh thu và lợi nhuận cả năm.
Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Hodeco đạt gần 5.728 tỷ đồng, giảm 5,8% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho ở mức hơn 1.467 tỷ đồng, chủ yếu tập trung tại dự án The Light City với giá trị hơn 980 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ghi nhận gần 2.258 tỷ đồng, phân bổ tại nhiều dự án trọng điểm như Khu nhà ở xã Long Điền với 803 tỷ đồng, Khu đô thị Cỏ Mây 652 tỷ đồng và Khu đô thị Phước Thắng gần 508 tỷ đồng.
Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Hodeco tại thời điểm cuối quý I/2026 ở mức hơn 2.732 tỷ đồng, giảm 13,1% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay và nợ thuê tài chính đạt khoảng 1.604,8 tỷ đồng.
