Dự án Khu đô thị Sing Việt tại huyện Bình Chánh, TP.HCM, với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 300 triệu USD, tiếp tục trở thành tâm điểm tại buổi tiếp xúc cử tri trước kỳ họp thứ ba HĐND TP.HCM khóa XI. Sau gần ba thập kỷ kể từ khi được cấp phép đầu tư, dự án vẫn chưa thể triển khai hoàn chỉnh, để lại nhiều hệ lụy đối với người dân trong vùng quy hoạch, đồng thời phát sinh các vướng mắc pháp lý liên quan đến vụ án của bà Trương Mỹ Lan và hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát.
Cử tri kiến nghị rà soát toàn diện dự án kéo dài gần 27 năm
Tại buổi tiếp xúc cử tri sáng 12/6 do Tổ đại biểu HĐND TP.HCM đơn vị bầu cử số 40 tổ chức, cử tri Huỳnh Văn Tiền (xã Bình Lợi) tiếp tục phản ánh những bất cập liên quan đến Dự án Khu đô thị Sing Việt.
Theo cử tri, dự án đã kéo dài nhiều năm nhưng chưa được triển khai đúng tiến độ, trong khi một phần lớn diện tích đất đã được thu hồi từ người dân lại rơi vào tình trạng bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực đất đai và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của các hộ dân trong khu vực.
Bên cạnh đó, vẫn còn nhiều trường hợp chưa được bồi thường, hỗ trợ thỏa đáng hoặc chưa đồng thuận với phương án đền bù. Các đơn thư khiếu nại liên quan đến giá bồi thường, tái định cư và quyền lợi của người dân vẫn kéo dài qua nhiều năm mà chưa được giải quyết dứt điểm.
Trước thực trạng trên, cử tri đề nghị TP.HCM tổ chức rà soát toàn diện dự án, đánh giá lại tính khả thi cũng như năng lực thực hiện của chủ đầu tư để có hướng xử lý phù hợp, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân bị ảnh hưởng.
Hơn 699 hộ dân chịu tác động từ dự án
Thông tin về tiến độ thực hiện dự án, ông Phùng Quốc Việt, Phó Chủ tịch UBND xã Bình Lợi, cho biết Dự án Khu đô thị Sing Việt hiện ảnh hưởng đến 699 hộ dân trên địa bàn.
Đến nay, cơ quan chức năng đã hoàn tất bồi thường cho 330 hộ dân. Tuy nhiên, dự án vẫn tồn tại nhiều khó khăn do tiến độ triển khai kéo dài cùng hàng loạt vướng mắc về pháp lý.
Theo thống kê của địa phương, hiện vẫn còn khoảng 60 hộ dân đang tiếp tục khiếu nại liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ và các chính sách tái định cư.
Ông Phùng Quốc Việt cho biết dự án bắt đầu triển khai từ năm 2007 và kéo dài đến nay nên phát sinh nhiều vấn đề do sự thay đổi của hệ thống pháp luật qua từng thời kỳ. Bên cạnh đó, việc thay đổi địa giới hành chính, cơ cấu tổ chức và nhân sự quản lý cũng khiến quá trình xử lý các tồn đọng gặp nhiều khó khăn.
Hiện chính quyền địa phương đang phối hợp với các sở, ngành của TP.HCM để tiếp tục rà soát hồ sơ, tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý nhằm tìm hướng giải quyết phù hợp.
HĐND TP.HCM xem xét tổ chức giám sát chuyên đề
Tại buổi tiếp xúc cử tri, bà Văn Thị Bạch Tuyết, Phó Bí thư Thành ủy TP.HCM, cho biết tổ đại biểu đã tiếp nhận 15 ý kiến và kiến nghị của cử tri liên quan đến nhiều lĩnh vực khác nhau.
Trong số đó, Dự án Khu đô thị Sing Việt là một trong những nội dung được nhiều người dân quan tâm nhất do ảnh hưởng kéo dài suốt nhiều năm qua.
Theo bà Tuyết, việc giải quyết các tồn tại của dự án hiện gặp không ít khó khăn bởi thời gian kéo dài quá lâu, dẫn đến nhiều thay đổi về chính sách đất đai, giá bồi thường, cơ chế hỗ trợ và tái định cư.
Những vấn đề liên quan đến diện tích đất được bồi thường, việc bố trí nền tái định cư, giao nhà tái định cư hay xác định giá đất tại từng thời điểm đều cần được xem xét thận trọng nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân.
Tổ đại biểu HĐND TP.HCM thống nhất sẽ kiến nghị tổ chức một buổi tiếp xúc cử tri chuyên đề riêng về Dự án Sing Việt. Qua đó, người dân có điều kiện phản ánh đầy đủ các kiến nghị, bức xúc và mong muốn của mình để HĐND TP.HCM có cơ sở xem xét, tổ chức giám sát và thúc đẩy tiến độ giải quyết dự án.
Dự án 300 triệu USD từng được kỳ vọng thay đổi diện mạo khu Nam Sài Gòn
Dự án Khu đô thị Sing Việt được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư từ năm 1999 với quy mô lên tới 331ha tại khu vực huyện Bình Chánh.
Theo quy hoạch ban đầu, dự án bao gồm nhiều hạng mục lớn như trường đua ngựa, sân golf, khu biệt thự, căn hộ cao cấp, trường học, công viên và các công trình hạ tầng đô thị hiện đại.
Tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 300 triệu USD và quy mô dân số dự kiến khoảng 60.000 người.
Khi được phê duyệt, đây từng được xem là một trong những dự án đô thị lớn của khu vực phía Nam TP.HCM, được kỳ vọng góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và thay đổi diện mạo khu vực Bình Chánh.
Tuy nhiên, sau gần 27 năm kể từ ngày được cấp phép và gần 20 năm triển khai các thủ tục đền bù, dự án vẫn chưa thể thành hình. Hiện phần lớn diện tích trong khu quy hoạch vẫn là đất trống, bãi cỏ hoang hoặc những khu dân cư xuống cấp xen kẽ.
Vướng mắc pháp lý liên quan đến bà Trương Mỹ Lan
Ngoài những khó khăn trong công tác đền bù và giải phóng mặt bằng, Dự án Khu đô thị Sing Việt còn được nhắc đến trong quá trình điều tra đại án Vạn Thịnh Phát.
Theo kết luận điều tra của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an (C03), chủ đầu tư ban đầu của dự án là Công ty TNHH Đô thị Sing Việt, doanh nghiệp thuộc sở hữu của Công ty Amaland Pte. Ltd có trụ sở tại Singapore.
Quá trình điều tra xác định bà Trương Mỹ Lan đã mua lại toàn bộ vốn của Amaland. Trong cơ cấu sở hữu này, 97% cổ phần do Công ty Regionaland Pte. Ltd nắm giữ và 3% còn lại thuộc các cổ đông khác.
Sau khi tiếp nhận quyền kiểm soát, Amaland đã ủy quyền cho ba cá nhân do bà Trương Mỹ Lan chỉ định đứng tên sở hữu toàn bộ phần vốn tại Công ty TNHH Đô thị Sing Việt – đơn vị phát triển dự án.
Đáng chú ý, trong bối cảnh phần vốn góp của Amaland tại Sing Việt đang phát sinh tranh chấp với đối tác SVIC, bà Trương Mỹ Lan được xác định đã chỉ đạo thực hiện thủ tục chuyển nhượng 97% vốn của Amaland từ Regionaland sang cho con gái là bà Chu Duyệt Phấn.
Tuy nhiên, hồ sơ chuyển nhượng được nộp tại Singapore từ tháng 9/2023 đã không được cơ quan chức năng nước này chấp thuận do liên quan đến các thông tin trong vụ án xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
Những yếu tố pháp lý phát sinh từ đại án Vạn Thịnh Phát được cho là một trong những nguyên nhân tiếp tục ảnh hưởng đến quá trình xử lý và triển khai Dự án Khu đô thị Sing Việt. Trong bối cảnh người dân liên tục kiến nghị và dự án đã kéo dài gần 30 năm, việc rà soát toàn diện và sớm đưa ra phương án xử lý được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ những tồn tại kéo dài, tránh tiếp tục lãng phí quỹ đất hàng trăm hecta tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM.
