Thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông (PDCC) vừa công bố thông tin về tình hình tài chính.
Theo đó, kết thúc năm tài chính 2025, Địa ốc Phương Đông ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt hơn 33 tỷ đồng. Kết quả này đánh dấu sự cải thiện mạnh so với khoản lỗ hơn 29 tỷ đồng ghi nhận năm 2024, đồng thời là mức lợi nhuận cao nhất kể từ khi doanh nghiệp bắt đầu công bố thông tin tài chính từ năm 2021.
Tính đến ngày 31/12/2025, tổng tài sản của Địa ốc Phương Đông đạt khoảng 1.700 tỷ đồng, tăng khoảng 9% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu cũng tăng nhẹ lên hơn 404 tỷ đồng, trong đó bao gồm hơn 4,3 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.
Tuy nhiên, bên cạnh sự cải thiện về lợi nhuận, cơ cấu tài chính của doanh nghiệp vẫn cho thấy áp lực nợ khá lớn. Tổng nợ phải trả của công ty hiện ở mức gần 1.300 tỷ đồng, tăng khoảng 3% so với đầu năm. Trong đó, phần lớn nghĩa vụ nợ đến từ dư nợ trái phiếu với quy mô khoảng 900 tỷ đồng cùng hàng trăm tỷ đồng các khoản nợ phải trả khác.
Hiện Địa ốc Phương Đông còn lưu hành lô trái phiếu mã PDCCH2124001 phát hành từ tháng 11/2021. Lô trái phiếu này có giá trị 900 tỷ đồng với lãi suất phát hành 10%/năm và được huy động nhằm phục vụ hợp tác đầu tư dự án khu nhà ở Gò Sao tại khu vực quận 12 cũ, TP.HCM. Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu là quyền tài sản phát sinh từ dự án khu dân cư tại phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức.
Dù đã chi hơn 96 tỷ đồng để thanh toán lãi trái phiếu trong năm 2025, doanh nghiệp vẫn nhiều lần chậm thực hiện nghĩa vụ với trái chủ. Theo công bố, cả hai kỳ trả lãi dự kiến trong năm 2025 đều bị kéo dài sang năm 2026 mới hoàn tất thanh toán.
Áp lực dòng tiền của doanh nghiệp đã xuất hiện từ trước đó. Trong năm 2024, Địa ốc Phương Đông từng chậm thanh toán lãi trái phiếu nhiều tháng và phải xin gia hạn nghĩa vụ với trái chủ.
Sang năm 2025, doanh nghiệp tiếp tục gặp khó khăn khi không thể thanh toán đúng hạn kỳ lãi thứ 7 với giá trị hơn 51 tỷ đồng. Công ty sau đó phải đàm phán với trái chủ để kéo giãn tiến độ thanh toán cũng như đề xuất lùi thời hạn trả gốc và lãi.
Đáng chú ý, doanh nghiệp đã được trái chủ chấp thuận gia hạn kỳ hạn lô trái phiếu thêm 2 năm, từ thời điểm đáo hạn ban đầu tháng 11/2024 sang tháng 11/2026. Điều này phần nào giúp công ty giảm áp lực thanh toán ngắn hạn, nhưng cũng phản ánh những khó khăn về thanh khoản mà doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt trong bối cảnh thị trường chưa phục hồi hoàn toàn.
Không chỉ chịu áp lực tài chính, Địa ốc Phương Đông còn từng bị xử phạt hành chính liên quan đến công bố thông tin. Đầu năm 2026, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã xử phạt doanh nghiệp 92,5 triệu đồng do chậm công bố nhiều tài liệu quan trọng, bao gồm báo cáo tài chính, báo cáo sử dụng vốn trái phiếu và tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu.
Địa ốc Phương Đông được thành lập năm 2009, tiền thân là doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Muối Miền Nam (Sosal Group). Công ty là chủ đầu tư dự án khu dân cư Phương Đông quy mô hơn 8 ha.
Năm 2017, Pi Group hoàn tất thương vụ mua lại doanh nghiệp này từ Sosal Group và đưa vào hệ sinh thái bất động sản của tập đoàn. Sau khi về tay Pi Group, công ty đã tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng và mở rộng hoạt động đầu tư.
Hiện doanh nghiệp do bà Nguyễn Thanh Anh sinh năm 1997 giữ vai trò Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.
