Mới đây, CTCP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát gửi Công bố thông tin bất thường về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Nhà đầu tư trái phiếu.
Cụ thể, lô trái phiếu DPJ12202 trị giá 471,7 tỷ đồng, lãi suất 12,5%/năm, đến hạn thanh toán lãi vào 09/10/2025, nhưng đến nay vẫn còn nợ hơn 5 tỷ đồng tiền lãi. Đại Thịnh Phát cho biết đang sắp xếp nguồn và sẽ thanh toán trong thời gian tới. Công ty đã thông báo cho trái chủ và đang lên phương án chi trả trong thời gian tới.
Không chỉ lô DPJ12202, một lô trái phiếu khác của Đại Thịnh Phát là DPJ12201 (mã đăng ký DPJCH2224001) có giá trị 500 tỷ đồng cũng gặp vấn đề tương tự. Công ty này đã không thể thanh toán khoản lãi hơn 5,13 tỷ đồng đến hạn vào ngày 29/10/2025. Phía Đại Thịnh Phát cho biết đang sắp xếp nguồn và sẽ thực hiện thanh toán trong thời gian tới.
Được biết, hai lô trái phiếu này có tổng giá trị phát hành gần 1.000 tỷ đồng. Lô DPJ12202 trị giá 471,7 tỷ đồng và lô DPJ12201 trị giá 500 tỷ đồng, đều được phát hành vào giữa năm 2022. Đáng chú ý, lô DPJ12202 ban đầu có ngày đáo hạn vào tháng 8/2024 nhưng đã được các trái chủ chấp thuận gia hạn đến tháng 2/2026, cho thấy những khó khăn về tài chính đã xuất hiện từ trước.
Theo tìm hiểu, lô DPJCH2224002 được phát hành ngày 9/8/2022, gồm 4.717 trái phiếu, tổng giá trị phát hành 471,7 tỷ đồng. Với kỳ hạn 2 năm, lô trái phiếu ban đầu dự kiến đáo hạn ngày 9/8/2024.
Trong tháng 7/2025, người sở hữu trái phiếu mã DPJ12202 đã thông qua việc gia hạn thời hạn của lô này; ngày đáo hạn mới là 9/2/2026.
Ngoài lô DPJ12202, Đại Thịnh Phát còn phát hành lô trái phiếu mã DPJCH2224001 (mã giao dịch là DPJ12201) gồm 5.000 trái phiếu, được phát hành ngày 29/7/2022, tổng giá trị phát hành 500 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu, Đại Thịnh Phát được thành lập từ năm 2013, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Đại Thịnh Phát từng là công ty con do Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (MCK: LDG, sàn HoSE) nắm 99,95% vốn điều lệ. Tuy nhiên, tháng 8/2021, HĐQT LDG đã thông qua việc thoái hết vốn tại Đại Thịnh Phát với giá chuyển nhượng dự kiến không thấp hơn gần 150 tỷ đồng, tương đương 10.000 đồng/cổ phần.
Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án chung cư Marina Tower tại phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương (cũ). Dự án có quy mô 10,6 ha, tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, với 3 block cao 19 tầng cung cấp ra thị trường hơn 800 căn hộ.
Theo báo cáo tài chính gần nhất được công bố, 6 tháng đầu năm 2024, Đại Thịnh Phát lỗ 7,2 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu ở mức 579,3 tỷ đồng. Tỷ lệ dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu hiện ở mức 1,67 lần, cho thấy gánh nặng nợ lớn so với năng lực tài chính.
Đáng chú ý, theo báo cáo hợp nhất quý 1/2025 của LDG, công ty này vẫn còn khoản phải thu từ Đại Thịnh Phát hơn 321 tỷ đồng và khoản trả trước hơn 174 tỷ đồng, cho thấy mối liên hệ tài chính giữa hai doanh nghiệp vẫn chưa dứt hẳn, dù LDG đã thoái vốn khỏi Đại Thịnh Phát từ năm 2021.
