UBND TP. Đà Nẵng vừa công bố danh mục 350 dự án và khu đất được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo các nghị quyết của Quốc hội nhằm tháo gỡ khó khăn pháp lý kéo dài nhiều năm. Động thái này được xem là bước ngoặt quan trọng giúp khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy thị trường bất động sản và tạo lực đẩy mới cho tăng trưởng kinh tế tại thành phố biển miền Trung.
Đà Nẵng công bố danh mục 350 dự án được tháo gỡ vướng mắc
Theo quyết định do Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Trần Nam Hưng ký, danh mục đợt 1 bao gồm 350 dự án, khu đất được áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội. Đây là các cơ chế được ban hành nhằm xử lý những tồn tại liên quan đến đất đai, đầu tư, thanh tra, kiểm tra và các bản án kéo dài nhiều năm.
Trong tổng số 350 dự án, có 206 dự án áp dụng Điều 3 của Nghị quyết 170/2024; 2 dự án áp dụng Điều 4 và Điều 5; 8 dự án áp dụng Điều 7. Ngoài ra, còn có 11 dự án áp dụng Điều 11 và 123 dự án áp dụng Điều 12 của Nghị quyết 29/2026.
Theo UBND TP. Đà Nẵng, việc công bố danh mục này nhằm tiếp tục tháo gỡ các “điểm nghẽn” tồn tại trong thời gian dài, tránh lãng phí tài nguyên đất đai và đưa các dự án sớm quay trở lại quá trình đầu tư, khai thác.
Vinpearl góp mặt với dự án nghỉ dưỡng nghìn tỷ
Một trong những điểm đáng chú ý của danh sách lần này là sự xuất hiện của nhiều dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn ven biển Đà Nẵng, trong đó có dự án khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng của Vinpearl tại quận Ngũ Hành Sơn.
Theo thông tin công bố, dự án Vinpearl Resort & Spa Đà Nẵng nằm trên tuyến đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn. Công trình được khởi công từ tháng 11/2009, đi vào hoạt động từ tháng 5/2011 với tổng vốn đầu tư khoảng 100 triệu USD, tương đương gần 2.600 tỷ đồng.
Đây là một trong những dự án nghỉ dưỡng cao cấp nằm trên cung đường ven biển được xem là “trục tỷ USD” của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Việc dự án xuất hiện trong danh mục được tháo gỡ cho thấy thành phố đang đẩy nhanh tiến độ xử lý các vướng mắc pháp lý liên quan đến đất đai và đầu tư tại các khu vực trọng điểm du lịch.
Không chỉ dự án Vinpearl Đà Nẵng, hàng loạt công trình quy mô lớn khác cũng nằm trong diện được tháo gỡ như quần thể đô thị du lịch quốc tế Ariyana, khu du lịch Silver Shores, khu du lịch sinh thái ven biển của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đệ Nhất cùng nhiều dự án nghỉ dưỡng tại bán đảo Sơn Trà và ven biển miền Trung.
Hàng trăm dự án tại Sơn Trà được rà soát lại pháp lý
Trong số 350 dự án, nhóm lớn nhất thuộc diện áp dụng Điều 3 Nghị quyết 170 với 206 dự án, đất đai nằm tại phường Sơn Trà. Đây là các dự án từng nằm trong Kết luận 2852 của Thanh tra Chính phủ liên quan đến sai phạm về thời hạn sử dụng đất.
Đáng chú ý, có tới 204 lô đất do Công ty CP Sơn Trà làm chủ đầu tư được rà soát để điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ “lâu dài” sang “50 năm”. Đây là một trong những vấn đề tồn tại nhiều năm tại Đà Nẵng và ảnh hưởng lớn đến hoạt động đầu tư cũng như giao dịch bất động sản.
Ngoài ra, nhiều dự án khác cũng được xem xét tháo gỡ liên quan đến việc giao đất không qua đấu giá, chưa hoàn tất thủ tục pháp lý hoặc tồn tại sai phạm từ giai đoạn trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
Động lực mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng
Giới chuyên gia đánh giá, việc áp dụng cơ chế đặc thù để tháo gỡ cho 350 dự án có thể tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn 2026–2027. Sau nhiều năm bị đình trệ bởi các thủ tục pháp lý và kết luận thanh tra, nhiều dự án có khả năng được tái khởi động, góp phần gia tăng nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở và thương mại.
Đặc biệt, nhóm dự án du lịch nghỉ dưỡng ven biển được kỳ vọng sẽ hưởng lợi mạnh khi ngành du lịch đang phục hồi tích cực. Việc khơi thông pháp lý sẽ giúp các chủ đầu tư dễ dàng huy động vốn, triển khai xây dựng và đưa sản phẩm ra thị trường.
Bên cạnh đó, động thái của Đà Nẵng cũng được xem là tín hiệu tích cực đối với môi trường đầu tư địa phương. Thành phố đang định hướng phát triển thành trung tâm tài chính, du lịch và logistics của khu vực miền Trung, do đó việc xử lý các tồn đọng kéo dài được xem là điều kiện quan trọng để thu hút dòng vốn mới.
Vinpearl Nam Hội An cũng nằm trong kế hoạch tháo gỡ
Ngoài dự án tại Đà Nẵng, Vinpearl còn có dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Vinpearl Nam Hội An nằm trong kế hoạch rà soát và tháo gỡ giai đoạn 2025–2030. Dự án này có quy mô khoảng 200ha với tổng vốn đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng, được khởi công từ năm 2017.
Theo điều chỉnh chủ trương đầu tư được phê duyệt hồi tháng 3/2025, chủ đầu tư sẽ tiếp tục hoàn thiện các hạng mục còn dang dở như khu vui chơi giải trí, khu nông nghiệp, sân golf và khu nghỉ dưỡng ven biển. Toàn bộ dự án được yêu cầu hoàn thành chậm nhất vào quý IV/2028.
Việc các dự án quy mô lớn của Vinpearl và nhiều doanh nghiệp bất động sản khác được tháo gỡ được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh tới thị trường địa ốc miền Trung trong thời gian tới.
Đà Nẵng tiếp tục rà soát thêm nhiều dự án
Theo kế hoạch, danh mục 350 dự án hiện mới là đợt công bố đầu tiên. UBND TP. Đà Nẵng sẽ tiếp tục chỉ đạo các sở, ngành rà soát thêm các dự án có vướng mắc tương tự để bổ sung vào các đợt tiếp theo.
Điều này cho thấy quá trình tháo gỡ pháp lý tại Đà Nẵng sẽ còn tiếp tục mở rộng, đặc biệt với các dự án lớn từng bị đình trệ nhiều năm. Nếu các cơ chế đặc thù được triển khai hiệu quả, thị trường bất động sản Đà Nẵng có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới sau thời gian dài trầm lắng.
