Công ty Cổ phần Sunbay Ninh Thuận vừa có công bố thông tin bất thường của doanh nghiệp phát hành trái phiếu gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).
Cụ thể, liên quan đến Tài Sản Bảo Đảm của các trái phiếu mã SBPCB2124002, SBPСВ2225001, SBPCB2227002 và SBPCB2228003 là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất liên quan đến 14 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sunbay Ninh Thuận cho biết, ngày 05/01/2026, Công ty nhận được Văn bản số 9533/SNNMT-CCQLĐĐ ban hành ngày 29/12/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hoà và ngày 08/01/2026, Công ty tiếp tục nhận được Văn bản số 69/VPĐKĐĐ-ĐKCGCN ban hành ngày 08/01/2026 của Văn phòng đăng ký đất đai Khánh Hòa.
Theo đó, các cơ quan có đề nghị Sunbay Ninh Thuận khẩn trương giao nộp 17 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong đó có 14/17 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là pháp lý của Tài Sản Bảo Đảm nêu trên) về Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hoà trước ngày 15/01/2026 để thực hiện điều chỉnh mục đích, thời hạn sử dụng đất, đảm bảo phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt theo kiến nghị của Thanh tra Chính Phủ tại văn bản số 3496/TB-TTCP về thông báo kết luận thanh tra các dự án có khó khăn, vướng mắc tại tỉnh Khánh Hòa.
Hiện tại, Công ty đang làm việc với các các Cơ quan chức năng, Tổ Chức Quản Lý Tài Sản Bảo Đảm của Trái phiếu để làm việc nhằm bảo đảm tuân thủ cả quy định hành chính về đất đai lẫn các cam kết với nhà đầu tư trái phiếu. Các thông tin cập nhật, Công ty cam kết sẽ thông báo đầy đủ, kịp thời đến Người Sở Hữu Trái Phiếu (thông qua Đại Diện Người Sở Hữu Trái Phiếu) theo quy định các điều kiện Trái Phiếu.
Ở diễn biến liên quan, vào cuối tháng 12/2025, thanh tra Chính phủ có thông báo kết quả thanh tra các dự án có khó khăn, vướng mắc tại tỉnh Khánh Hòa.
Tại dự án Sunbay Park Hotel & Resort ở phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa (trước đây thuộc khu C, khu đô thị du lịch biển Bình Sơn, phường Bình Mỹ, TP Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận), do Công ty CP SunBay Ninh Thuận làm chủ đầu tư.
Dự án này được UBND tỉnh Ninh Thuận ký quyết định chủ trương đầu tư ngày 17-7-2019 để xây dựng tổ hợp khách sạn – căn hộ du lịch, căn hộ du lịch kết hợp dịch vụ thương mại, diện tích hơn 36.600 m2.
Dự án có tổng vốn đầu tư gần 4.780 tỉ đồng, gồm ba tháp cao tầng. Trong đó, tháp B (48 tầng), tháp C (40 tầng) và tầng hầm chung, hạ tầng cảnh quan hoàn thành đưa vào sử dụng tháng 4-2024. Tháp A hoàn thành đưa vào sử dụng tháng 10-2024. Thời hạn hoạt động 70 năm kể từ tháng 9-2010.
Qua thanh tra, Thanh tra Chính phủ kết luận Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận đã cấp cho Công ty CP SunBay Ninh Thuận 17 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong đó có ba giấy cho căn hộ phố thương mại tập trung (diện tích 6.005,5 m2) và 14 giấy cho 14 lô đất biệt thự (diện tích 9.460,94 m2). Việc cấp mục đích sử dụng đất ở đô thị, thời hạn lâu dài là không đúng Luật Đất đai năm 2013.
Việc này cũng không phù hợp quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt tháng 4-2019 và chủ trương đầu tư tháng 7-2019 của UBND tỉnh Ninh Thuận, do toàn bộ là đất thương mại, dịch vụ.
Thanh tra Chính phủ cho rằng đến thời điểm thanh tra (tháng 8-2025), nhà đầu tư chưa nộp bổ sung gần 171 tỉ đồng. Trong đó, tiền sử dụng đất gần 139 tỉ đồng, còn lại là tiền phạt chậm nộp. Đến nay, dự án vẫn chưa hoàn thành theo tiến độ được phê duyệt.
Trách nhiệm đối với những tồn tại, vi phạm nêu trên thuộc về UBND tỉnh Ninh Thuận, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, các tổ chức, cá nhân liên quan và nhà đầu tư.
Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm để xử lý theo quy định đối với tập thể, cá nhân liên quan.
Đồng thời, chỉ đạo các đơn vị tập trung khắc phục triệt để vi phạm. Nếu phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự thì chuyển cơ quan chức năng xử lý.
Thanh tra Chính phủ yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi 17 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Công ty CP SunBay Ninh Thuận để điều chỉnh mục đích, thời hạn sử dụng đất.
Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Sunbay Ninh Thuận thành lập từ tháng 4/2017 với vốn điều lệ khởi điểm chỉ 110 tỷ đồng, SunBay Ninh Thuận đã nhanh chóng mở rộng quy mô, tăng vốn lên 770 tỷ đồng vào tháng 9/2023. Công ty là chủ đầu tư của dự án SunBay Park Hotel & Resort, một biểu tượng kỳ vọng của du lịch Ninh Thuận, được triển khai trên diện tích hơn 3,6 ha dọc bờ biển Phan Rang – Tháp Chàm.
