Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, ông Đỗ Anh Tuấn – Chủ tịch Sunshine Group (Sunshine Group, Mã: KSF) cho biết tập đoàn hiện sở hữu quỹ đất đủ lớn để phát triển trong ít nhất 10 năm tới. Theo lãnh đạo doanh nghiệp này, chiến lược của Sunshine Group trong giai đoạn mới sẽ tập trung vào khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có, phát triển hệ sinh thái bất động sản công nghệ và ưu tiên chất lượng tăng trưởng thay vì mở rộng bằng mọi giá.
Phát biểu tại đại hội cổ đông thường niên, ông Đỗ Anh Tuấn cho rằng thị trường bất động sản đang thay đổi rất nhanh sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài. Điều này buộc các doanh nghiệp địa ốc phải điều chỉnh chiến lược phát triển, chú trọng nền tảng tài chính và năng lực vận hành thay vì chỉ chạy theo quy mô dự án.
Sunshine Group sở hữu Quỹ đất lớn tại nhiều khu vực chiến lược
Theo ông Đỗ Anh Tuấn, Sunshine Group hiện sở hữu quỹ đất trải dài tại nhiều địa phương lớn trên cả nước. Các dự án của tập đoàn tập trung chủ yếu tại Hà Nội, TP.HCM và nhiều tỉnh thành có tốc độ đô thị hóa cao.
Lãnh đạo Sunshine Group cho biết quỹ đất hiện tại đủ để doanh nghiệp triển khai chiến lược phát triển trong ít nhất một thập kỷ tới mà chưa cần phải mở rộng quá mạnh như giai đoạn trước. Đây được xem là lợi thế quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều biến động về thanh khoản, tín dụng và pháp lý.
Theo giới phân tích, quỹ đất sạch và có vị trí tốt hiện là tài sản chiến lược của các doanh nghiệp bất động sản. Sau giai đoạn thị trường khó khăn kéo dài, nhiều doanh nghiệp gặp áp lực tài chính nên việc mở rộng quỹ đất không còn là ưu tiên hàng đầu. Thay vào đó, các chủ đầu tư đang tập trung tối ưu hiệu quả từ những dự án hiện có.
Không còn thời kỳ tăng trưởng nóng bằng mọi giá
Ông Đỗ Anh Tuấn cho rằng thị trường bất động sản hiện nay không còn phù hợp với chiến lược tăng trưởng nóng dựa trên việc liên tục gom đất và mở rộng đầu tư bằng đòn bẩy tài chính lớn.
Theo ông, giai đoạn mới đòi hỏi doanh nghiệp phải phát triển bền vững hơn, chú trọng quản trị rủi ro và hiệu quả tài chính. Sunshine Group sẽ ưu tiên hoàn thiện các dự án đang triển khai, nâng cao chất lượng sản phẩm và tối ưu trải nghiệm khách hàng thay vì chạy đua mở rộng quy mô.
Quan điểm này phản ánh xu hướng chung của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn hiện nay. Sau giai đoạn thị trường gặp khó vì khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp và thanh khoản suy giảm, các chủ đầu tư đang chuyển sang chiến lược tăng trưởng thận trọng hơn.
Theo các chuyên gia, thời kỳ doanh nghiệp bất động sản tăng trưởng bằng mọi giá đã dần kết thúc. Thị trường hiện ưu tiên các công ty có nền tảng tài chính mạnh, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Sunshine Group đẩy mạnh Bất động sản công nghệ
Một trong những định hướng được Sunshine Group nhấn mạnh trong giai đoạn tới là phát triển bất động sản công nghệ cao và hệ sinh thái số.
Theo ông Đỗ Anh Tuấn, xu hướng mới của thị trường không chỉ là xây dựng nhà ở mà còn phải tạo ra hệ sinh thái sống hiện đại, tích hợp công nghệ vào quản lý vận hành và dịch vụ cư dân.
Sunshine Group trước đó từng phát triển nhiều dự án theo mô hình smart living, ứng dụng công nghệ vào quản lý căn hộ, an ninh, thanh toán và vận hành đô thị. Tập đoàn này cũng mở rộng sang nhiều lĩnh vực liên quan như công nghệ tài chính, thương mại điện tử và nền tảng số nhằm xây dựng hệ sinh thái đồng bộ.
Theo giới đầu tư, việc kết hợp bất động sản với công nghệ đang trở thành xu hướng của nhiều doanh nghiệp lớn tại Việt Nam. Điều này giúp tăng giá trị dự án, nâng cao trải nghiệm cư dân và tạo lợi thế cạnh tranh trong dài hạn.
Thị trường Bất động sản đang thanh lọc mạnh
Ông Đỗ Anh Tuấn nhận định thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trải qua giai đoạn thanh lọc mạnh nhất trong nhiều năm qua.
Sau thời kỳ tăng trưởng nóng, hàng loạt vấn đề liên quan đến pháp lý, tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp đã khiến nhiều công ty địa ốc gặp khó khăn. Không ít doanh nghiệp phải tái cấu trúc tài chính, bán tài sản hoặc thu hẹp hoạt động để duy trì dòng tiền.
Theo lãnh đạo Sunshine Group, giai đoạn hiện nay là phép thử lớn đối với năng lực thực sự của các doanh nghiệp bất động sản. Những công ty có nền tảng tài chính yếu hoặc phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay sẽ chịu áp lực lớn khi thị trường biến động.
Ngược lại, các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch, tài chính ổn định và có chiến lược phát triển dài hạn sẽ có nhiều cơ hội bứt phá khi thị trường phục hồi.
Áp lực dòng tiền vẫn là thách thức lớn
Dù đánh giá thị trường đang dần có tín hiệu tích cực, ông Đỗ Anh Tuấn cho rằng áp lực dòng tiền vẫn là thách thức lớn đối với doanh nghiệp bất động sản.
Trong bối cảnh tín dụng chưa hoàn toàn nới lỏng và thanh khoản thị trường còn chậm, doanh nghiệp cần ưu tiên chiến lược tài chính an toàn hơn thay vì phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay.
Theo giới chuyên gia, đây là bài học lớn từ giai đoạn khó khăn vừa qua. Nhiều doanh nghiệp từng tăng trưởng nhanh nhờ đòn bẩy tài chính nhưng lại gặp khủng hoảng khi thị trường đảo chiều và dòng tiền bị đứt gãy.
Ông Đỗ Anh Tuấn cho rằng trong chu kỳ mới, yếu tố quan trọng nhất không chỉ là sở hữu quỹ đất lớn mà còn là khả năng quản trị tài chính và tạo dòng tiền bền vững từ dự án.
Sunshine Group kỳ vọng đón chu kỳ phục hồi mới
Theo Chủ tịch Sunshine Group, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn nhờ tốc độ đô thị hóa cao, nhu cầu nhà ở lớn và hạ tầng giao thông ngày càng phát triển.
Ông cho rằng khi mặt bằng lãi suất ổn định hơn và các nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ, thị trường sẽ bước vào chu kỳ phục hồi mới. Đây sẽ là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp có quỹ đất tốt và tiềm lực tài chính mạnh.
Với lợi thế sở hữu quỹ đất đủ phát triển ít nhất trong 10 năm tới, Sunshine Group cho biết sẽ tập trung vào chiến lược phát triển bền vững, nâng cao chất lượng dự án và mở rộng hệ sinh thái công nghệ trong bất động sản.
Theo giới phân tích, trong bối cảnh thị trường địa ốc đang tái cấu trúc mạnh, những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, pháp lý rõ ràng và chiến lược dài hạn sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng khi chu kỳ mới hình thành.
Ông Đỗ Anh Tuấn cho rằng giai đoạn sắp tới sẽ không còn là cuộc đua mở rộng quy mô bằng mọi giá, mà sẽ là cuộc cạnh tranh về năng lực tài chính, chất lượng sản phẩm và khả năng tạo giá trị bền vững cho khách hàng.
