⚖️ CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, HoSE: CRE) vừa công bố thông tin về Bản án phúc thẩm số 60/2026/DS-PT của Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ liên quan vụ tranh chấp hợp đồng môi giới bất động sản và hợp đồng vay tài sản với CTCP Tư vấn Thiết kế và Đầu tư Xây dựng Đại Nam Sơn.
Theo bản án phúc thẩm ngày 15/9/2026, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Đại Nam Sơn và giữ nguyên Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 18/2026/KDTM-ST ngày 7/5/2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Cần Thơ.
💰 Đối với hợp đồng môi giới bất động sản, Tòa ghi nhận thỏa thuận giữa hai bên về việc hợp đồng ký ngày 8/3/2019 chấm dứt hiệu lực và Đại Nam Sơn có trách nhiệm thanh toán cho Cen Land 9,5 tỷ đồng tiền gốc, gồm 7,5 tỷ đồng tiền đảm bảo và 2 tỷ đồng tiền đặt cọc.
Bên cạnh đó, Tòa buộc Đại Nam Sơn thanh toán cho Cen Land 7,5 tỷ đồng tiền phạt vi phạm, tương ứng toàn bộ số tiền đảm bảo theo thỏa thuận trong hợp đồng.
📌 Đại Nam Sơn cũng phải trả khoản lãi trên số tiền đảm bảo 7,5 tỷ đồng tạm tính đến ngày xét xử sơ thẩm 7/5/2026 là 2,47 tỷ đồng, đồng thời chịu lãi phát sinh từ ngày 8/5/2026 với mức 6,15%/năm cho đến khi thanh toán xong.
Đối với khoản tiền đặt cọc 2 tỷ đồng, doanh nghiệp phải thanh toán 794 triệu đồng tiền lãi tạm tính đến ngày 7/5/2026 và tiếp tục chịu lãi 6,15%/năm từ ngày 8/5/2026 cho đến khi hoàn tất nghĩa vụ.
Tổng các khoản liên quan đến hợp đồng môi giới bất động sản được Tòa án sơ thẩm xác định tạm tính đến ngày 7/5/2026 là 20,26 tỷ đồng.
💵 Đối với hợp đồng vay tài sản, Đại Nam Sơn có trách nhiệm trả Cen Land 3,76 tỷ đồng tiền gốc. Ngoài ra, Tòa buộc doanh nghiệp thanh toán 6,08 tỷ đồng tiền lãi tạm tính đến ngày 7/5/2026, gồm 41,2 triệu đồng lãi trong hạn và hơn 6,04 tỷ đồng lãi quá hạn.
Từ ngày 8/5/2026, khoản nợ gốc 3,76 tỷ đồng tiếp tục chịu lãi suất 30%/năm cho đến khi Đại Nam Sơn thanh toán xong.
Như vậy, tổng tiền gốc và lãi liên quan đến hợp đồng vay được xác định tạm tính đến ngày 7/5/2026 là 9,8 tỷ đồng.
🏢 Theo phán quyết, Tòa không chấp nhận yêu cầu của Cen Land về việc buộc Đại Nam Sơn sử dụng toàn bộ tài sản để thực hiện nghĩa vụ trả nợ, trong đó có thửa đất diện tích 10.013,1 m² tại Khu đô thị hai bên đường Nguyễn Văn Cừ, TP. Cần Thơ. Tuy nhiên, Cen Land có quyền yêu cầu thực hiện vấn đề này ở giai đoạn thi hành án.
⚖️ Tòa bác kháng cáo của Đại Nam Sơn
Theo nhận định của Hội đồng xét xử, trong thời gian hợp đồng môi giới còn hiệu lực, Đại Nam Sơn đã tự ký các hợp đồng góp vốn với cá nhân khác để phân phối các lô nền thuộc dự án, vi phạm thỏa thuận về độc quyền phân phối và các điều khoản trong hợp đồng môi giới đã ký với Cen Land.
Tòa cho rằng việc dự án sau đó bị thu hồi không làm loại trừ trách nhiệm vi phạm hợp đồng đã phát sinh trước đó. Do vậy, yêu cầu phạt vi phạm và tính lãi của Cen Land có căn cứ.
Đối với hợp đồng vay, Hội đồng xét xử xác định mức lãi suất trong hạn 20%/năm và lãi suất quá hạn 30%/năm theo thỏa thuận giữa hai bên phù hợp với quy định pháp luật. Đại Nam Sơn cũng đã thừa nhận nghĩa vụ trả nợ gốc tại các biên bản hòa giải tháng 3/2026.
📊 Về tình hình kinh doanh, quý 2/2026, Cen Land ghi nhận doanh thu thuần hơn 450 tỷ đồng, tăng 29% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, chi phí tăng nhanh hơn khiến lợi nhuận ròng chỉ còn hơn 3 tỷ đồng, giảm 92% so với cùng kỳ.
📉 Theo CRE, thị trường bất động sản quý 2 có nhịp giao dịch chậm lại do tác động từ xu hướng tăng lãi suất, khiến tâm lý nhà đầu tư và khách hàng thận trọng hơn. Trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng, Công ty đẩy mạnh tìm kiếm khách hàng, xúc tiến bán hàng, quảng bá sản phẩm và áp dụng các chính sách hỗ trợ kinh doanh linh hoạt. Những hoạt động này giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng nhưng đồng thời khiến giá vốn và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng cao, ảnh hưởng đến lợi nhuận.
📈 Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, Cen Land đạt doanh thu thuần hơn 900 tỷ đồng, tăng 79% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế gần 30 tỷ đồng và lợi nhuận ròng gần 20 tỷ đồng, lần lượt giảm 48% và 53%.
🎯 Năm 2026, CRE đặt mục tiêu doanh thu thuần 3.420 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, lần lượt tăng 158% và 196% so với năm 2025. Sau nửa đầu năm, Cen Land đã thực hiện khoảng 26% kế hoạch doanh thu và 10% kế hoạch lợi nhuận trước thuế.
