Năm 2004, UBND TP.Hồ Chí Minh chuyển giao chủ đầu tư dự án lấn biển và khu đô thị Cần Giờ từ Tổng Công ty Du lịch Sài Sòn sang Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ với mong muốn đẩy nhanh tiến độ. Nhưng sau đó, dự án lại bị đình trệ do chủ đầu tư mới không đủ tài chính. Điều này khiến dư luận đặt câu hỏi phải chăng có sự ưu ái đối với doanh nghiệp non trẻ này?

Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ nằm ở vị trí cách vùng lõi khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ khoảng 18km về phía bắc. Theo chủ đầu tư, quy mô dân số dự kiến là 228.506 người và khoảng 8.887.000 lượt khách du lịch/năm. Tổng lưu lượng cấp nước toàn khu lên đến 80.000m3/ngày đêm và 64.000m3 nước thải/ngày đêm cần phải xử lý. Đây có thể nói là một khu đại đô thị – du lịch có tổng diện tích 2870 ha được xây dựng trên toàn bộ bãi triều Cần Giờ với tổng vốn đầu tư là 214.722.460.077.389 đồng.

Một dự án có nhiều tên gọi?

Trước đó, ngày 18/3/2003 Bộ TN&MT có Quyết định 1163/QĐ-BTNMT về việc phê chuẩn báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án “Hệ thống công trình lấn biển và khu đô thị – du lịch biển Cần Giờ” của Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn. Đến ngày 22/9/2003 UBND TP.Hồ Chí Minh cũng có Quyết định 188/2003/QĐ-UB duyệt đồ án quy hoạch chi tiết sử dụng đất xây dựng “Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ” với diện tích 856ha, được chia thành 2 khu gồm: Khu du lịch 30/4 có diện tích 256ha và khu du lịch lấn biển 600ha, trong đó có 200ha là biển nội bộ.

Ngày 26/2/2004, Chính phủ có công văn số 261/CP-CN về việc phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi “Dự án lấn biển và khu đô thị du lịch biển Cần Giờ”. Ngày 20/10/2004 UBND TP.Hồ Chí Minh tiếp tục có Công văn số 6260/UB-DA về việc chỉ định Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư “Dự án lấn biển và khu đô thị Cần Giờ”. Như vậy, cùng một dự án nhưng qua mỗi văn bản pháp lý lại mang tên khác nhau, điều này khiến dư luận và nhà đầu tư bất động sản đặt câu hỏi về tính pháp lý của dự án này.

Nói rõ thêm, tại công văn 1601/UB-ĐB ngày 26/3/2004 của UBND TP.Hồ Chí Minh về phê duyệt báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án lấn biển và Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ, thì UBND thành phố đã chỉ đạo giao Tổng Công ty Du lịch Sài Sòn phối hợp với các cơ quan liên quan khẩn trương lập Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án trình Chính phủ cho phép đầu tư.

Sau nhiều lần sang tên đổi chủ, đến nay dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ vẫn “án binh bất động”

Tuy nhiên, đến ngày 20/10/2004 UBND TP.Hồ Chí Minh lại có Công văn 6260/UB-DA về chỉ định Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư theo đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư bằng văn bản số 4968/KHĐT-NNg. 

Như vậy, việc chuyển đổi chủ đầu tư dự án cho hai pháp nhân khác nhau trong cùng một năm với diện tích 826ha được diễn ra như thế nào? Có đúng quy định của pháp luật hay không? Mặt khác, dư luận không khỏi nghi ngờ có lợi ích nhóm khi Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ mới được thành lập ngày 21/9/2004 tức là thành lập trước ngày UBND TP.Hồ Chí Minh chỉ định chủ đầu tư 29 ngày lại nghiễm nhiên trở thành chủ đầu tư một dự án lớn?

Công ty “ Thánh Gióng” và thương vụ nghìn tỷ

Qua tìm hiểu, phóng viên tra cứu nguồn danh sách cổ đông chốt ngày 31/12/2014 của Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ (sau 10 năm được thành lập) được biết, Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ thành lập ngày 21/9/2004 đến ngày 31/12/2014 có số vốn là 525.681.700.000 đồng được góp vốn của 6 cổ đông gồm: Bà Phạm Thu Thủy góp 56,48% cổ phần; bà Hồ Châu Giang góp 21,88% cổ phần; ông Bùi Vinh Quang góp 4,9% cổ phần; Ngân hàng TMCP Quốc dân góp 10,18% cổ phần; cổ đông khác góp 2,6% cổ phần; Văn phòng Thành ủy TP.Hồ Chí Minh góp 20.815.560.000 đồng tương ứng với 3,96% (là cổ đông tổ chức có vốn góp ít nhất).

Đặc biệt, thời điểm đó Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ hoạt động chỉ có 1 Giám đốc, 1 kế toán trưởng và 1 nhân viên. Tuy nhiên, giá trị doanh nghiệp này được Công ty TNHH Tư vấn đầu tư và Thẩm định giá Amax ( Công ty thẩm định giá thương vụ Mobifone) thẩm định bằng chứng thư 123/TĐG-CT-AMAX ngày 18/5/2015 tại Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ thời điểm 31/12/2014 là 1.593.597.987.899 đồng.

Trong phương án chuyển nhượng vốn đầu tư của Văn phòng Thành ủy TP.Hồ Chí Minh tại Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ tháng 7 năm 2015 được ông Trần Vĩnh Tuyến ký ghi rõ “Hiện tại dự án của công ty đang triển khai chưa đi vào khai thác và vì mục tiêu tiết kiệm chi phí nên công ty chỉ có 1 Giám đốc, 1 kế toán trưởng và 1 nhân viên”, kết quả hoạt động kinh doanh trong 3 năm 2012, 2013 và 2014 đạt lợi nhuận trước thuế năm 2012 hơn 38 tỷ đồng, năm 2013 hơn 23 tỷ đồng và năm 2014 là hơn 15 tỷ đồng đều từ hoạt động tài chính.

Ngày 15/1/2016, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.Hồ Chí Minh đã tổ chức phiên đấu giá bán hơn 2 triệu cổ phần ra công chúng của Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ do Văn phòng Thành ủy TP.Hồ Chí Minh nắm giữ với mức giá khởi điểm là 11,818 đồng/cổ phần. Trong đó, có 3 cá nhân đã gom hết 2,081,556 cổ phiếu của Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ, giá khởi điểm là 11,818 đồng/cổ phiếu, còn giá đấu thành công bình quân là 11,821 đồng/cổ phiếu, cao hơn 3 đồng so với giá chào bán. Số tiền thu về trong đợt đấu giá là 24,6 tỷ đồng.

Cần Giờ: Quyết định chỉ định Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư dự án lấn biển và khu đô thị Cần Giờ của UBND TP.Hồ Chí Minh

Thực tế là từ ngày thành lập và được chỉ định chủ đầu tư dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tới khi chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác, Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ chỉ hoạt động cầm chừng, không hiệu quả. Vì vậy, có hay không lợi ích nhóm, thao túng đất đai để sang nhượng dự án kiếm lời, ngân sách nhà nước liệu có thất thoát?

Hàng loạt câu hỏi được các chuyên gia và người dân đặt ra nhưng đến thời điểm hiện tại chưa được UBND TP.Hồ Chí Minh có câu trả lời rõ ràng, minh bạch. Đối với dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ từ diện tích 856ha giảm xuống 821ha rồi tăng lên 2780ha có được thực hiện đúng quy định của pháp luật hay không?

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin!

 

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây