(Doanhnghiepbiz) – Dự án Khu dân cư Saigon West Garden đang được quảng cáo rình rang nhằm thu hút nhà đầu tư quan tâm, có vị trí thuộc địa bàn phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP.HCM. Thế nhưng chính quyền nơi đây khẳng định không có dự án nào có tên Saigon West Garden được phê duyệt trên địa bàn phường Bình Hưng Hòa.

Theo nội dung quảng cáo trên các trang mạng, Dự án Saigon West Garden tọa lạc tại vị trí đắc địa nằm trên đường Tân Kỳ Tân Quý, phường Bình Hưng Hoa, quận Bình Tân, TP.HCM, với tổng diện tích 8.313,5 m2. Loại hình đầu tư: Khu dân cư, căn hộ chung cư cao cấp, thương mại, dịch vụ, văn phòng, shophouse, officetel.

Còn trên website của Công ty Cổ phần Exim Premium (địa chỉ 449 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Kho, quận 1, TP.HCM), nhấn mạnh: SaiGon West Garden là dự án khu dân cư quy mô, tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây thành phố với 2 mặt tiền đường Quốc lộ 1A và Tân Kỳ Tân Quý. Đây là dự án khu dân cư cao cấp với vị trí hiếm hoi nằm ngay trung tâm nội đô Sài Gòn, được đầu tư và quy hoạch hạ tầng đồng bộ, bài bản.

“SaiGon West Garden được đánh giá về tiềm năng đầu tư sinh lời cao khi tọa lạc ngay khu vực trung tâm hành chính của phường Bình Hưng Hòa, xung quanh dự án tích hợp đầy đủ hệ thống tiện nghi từ hành chính, giáo dục, y tế, mua sắm, giải trí…”, trang web Exim Premium nêu.

Dự án Khu dân cư SaiGon West Garden nằm đối diện UBND phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP.HCM

Một số nhà đầu tư quan tâm đến Dự án SaiGon West Garden đã tìm đến địa bàn phường Bình Hưng Hòa để tìm hiểu thêm về thông tin dự án. Dẫn khách hàng đi xem dự án, người thanh niên trẻ tuổi tên H. (tự giới thiệu mình là nhân viên của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Thương mại Dịch vụ Gia Bình Group, đơn vị Chủ đầu tư dự án), nói:

“Anh xem, mặt bằng Khu dân cư Saigon West Garden rất đa dạng diện tích từ 53, 60, 63m2 với chiều ngang 4m hoặc 5m, bao gồm 88 nền. Hiện tại dự án đã nhận đặt chỗ, giá bán trung bình của một lô là từ 3,4 tỷ/nền. Bây giờ nhiều người đã ký hợp đồng rồi, số lượng còn có hạn khoảng 22 nền thôi nếu anh không quyết nhanh là hết.”

“Bên em vừa mở bán hôm Chủ nhật vừa rồi, ngày 24/5 ấy, giờ nếu mình thích chỗ nào thì đặt cọc theo gói 50 triệu đồng, 7 đến 10 ngày sau thanh toán 10% sẽ ký trực tiếp với Chủ đầu tư Công ty Gia Bình; 30 ngày sau mình thanh toán 20% là đi công chứng trực tiếp với anh Tín, người đứng tên sở hữu đất”, H., cho hay.

Khi nhà đầu tư tỏ ý thắc mắc về vấn đề này, nhân viên H. giải thích: “Anh Tín đã ủy quyền cho chị Hạnh được phát triển khu đất này, có giấy ủy quyền đầy đủ luôn”.

Dù SaiGon West Garden đang chào bán nhận đặt cọc của nhà đầu tư, thế nhưng tại thời điểm này khu vực dự vẫn ngổn ngang, hạ tầng chưa hoàn thiện. Đặc biệt, chạy ngang qua dự án là đường dây điện cao áp 110kv, con đường đi vào dự án nhỏ, sát bên còn có kênh rạch nhếch nhác và bóc mùi hôi rất khó chịu. Người dân xung quanh khi nói về “dự án” này đều bày tỏ sự ngao ngán và nghi ngờ pháp lý của nó.

Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai nếu được đưa vào kinh doanh thì phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Tuyến đường điện 110 kv xuất hiện trong “Dự án Khu dân cư Saigon West Garden”

Liên quan đến dự án nói trên, theo tài liệu nhận được thì đến thời điểm cuối tháng 3/2020 tại phường Bình Hưng Hòa, quận Tân Bình không có dự án nào mang tên SaiGon West Graden. Khu đất “mọc” lên có tên gọi là Dự án Khu dân cư SaiGon West Garden có vị trí thửa 803, tờ bản đồ số 182. Tại lô đất này, cá nhân chủ đất xin đầu tư hạ tầng kỹ thuật để tách thửa hình thành đường giao thông.

Ngày 3/6/2020, trao đổi với phóng viên báo chí, đại diện UBND phường Bình Hưng Hòa khẳng định: “Qua rà soát, trên địa bàn phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân không phê duyệt dự án SaiGon West Garden.”

“Riêng đối với thửa đất số 803, tờ bản đồ số 182 (TL2005), phường Bình Hưng Hòa: ngày 6/3/2020, UBND quận Bình Tân có Công văn số 650/UBND về chấp thuận phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật để tách thửa hình thành đường giao thông. Qua kiểm tra thực tế hiện nay, chủ sử dụng đất đang triển khai theo hồ sơ được duyệt, sau khi đầu tư hoàn chỉnh chủ sử dụng đất lập các thủ tục để bàn giao nghiệm thu theo quy định”, ông Nguyễn Phước Bình – Phó Chủ tịch UBND phường Bình Hưng Hòa, thông tin.

Bên trong Dự án SaiGon West Garden

Như UBND phường Bình Hưng Hòa đã khẳng định, trên địa bàn không phê duyệt Dự án Khu dân cư nào mang tên SaiGon West Garden. Thế nhưng, dư luận địa phương lại rất băn khoăn, bởi dự án này có vị trí nằm cách trụ sở UBND phường chỉ khoảng hơn 10m, trong thời gian dài vừa qua tại đây treo rất nhiều công trình quảng cáo với tên gọi “Dự án Khu dân cư SaiGon West Garden” và nhân viên kinh doanh thì rầm rập về đây tư vấn “chiêu dụ” khách hàng xuống tiền đầu tư, vậy tại sao UBND phường Bình Hưng Hòa không có biện pháp xử lý tình trạng này?

Theo khuyến cáo của các chuyên gia luật, hiện nay do nhu cầu đất ở nên cao nên những dự án phân lô, bán nền ngày càng phát triển. Nhưng đi kèm với cơn sốt đất thì rất nhiều chủ đầu tư vì lợi nhận đã bỏ qua các điều kiện bắt buộc phải có theo quy định tự tiện phân lô bán lại cho người sử dụng, dẫn đến hậu quả người mua không thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vì vậy, nhà đầu tư cũng như ngươi dân có nhu cầu trước khi mua đất theo diện phân lô bán nền, cần để ý xem khu đất đó đã đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật chưa.

Lê Minh – Thuận Chính

Sai phạm của Sagri tại dự án Khu sinh thái văn hóa hồ Vĩnh Lộc

Nhiều sai phạm về quản lý đất đai tại Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây