Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành vừa qua gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố về tình hình tài chính bán niên 2025.
Theo báo cáo tài chính định kỳ nửa đầu năm 2025, Nhà ở xã hội Thuận Thành ghi nhận khoản lỗ sau thuế gần 43 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ hơn 41 tỷ đồng. Kết quả này nối dài chuỗi kinh doanh dưới giá vốn từ năm 2023. Tính đến ngày 30/06/2025, công ty có khoản lỗ lũy kế hơn 243 tỷ đồng.
Tại cuối kỳ báo cáo, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt hơn 229 tỷ đồng, tăng 33% so với thời điểm đầu năm. Tuy nhiên, quy mô nợ phải trả vẫn ở mức cao, đạt gần 1.018 tỷ đồng.
Trong cơ cấu nợ, dư nợ trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 800 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu có mã TTHCH2328001, được phát hành vào ngày 21/08/2023 với kỳ hạn 59 tháng và sẽ đáo hạn vào ngày 21/07/2028.
Lô trái phiếu có lãi suất cố định ở mức 14%/năm. Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này là quyền tài sản của Thuận Thành phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng vốn góp giữa Thuận Thành và thành viên góp vốn tại Công ty TNHH Hoàng Gia.
Trong báo cáo soát xét bán niên, đơn vị kiểm toán đã đưa ra ý kiến ngoại trừ đối với một số vấn đề trọng yếu. Thứ nhất, công ty chưa thực hiện ước tính và hạch toán khoản lãi dự trả từ lô trái phiếu đã phát hành, với giá trị lên đến 56 tỷ đồng.
Theo đơn vị kiểm toán, nếu khoản mục này được ghi nhận đầy đủ, chi phí tài chính và chi phí phải trả ngắn hạn sẽ tăng lên tương ứng, làm cho lợi nhuận thuần trong kỳ giảm thêm 56 tỷ đồng.
Nghiêm trọng hơn, đơn vị kiểm toán đã bày tỏ sự nghi ngại về khả năng thu hồi hai khoản cho vay cá nhân, bao gồm khoản vay 40 tỷ đồng của ông Nguyễn Văn Trung và khoản vay 60 tỷ đồng của bà Nguyễn Thị Thủy. Dù đã thực hiện các thủ tục cần thiết, đơn vị kiểm toán cho biết vẫn không thể đánh giá được khả năng thu hồi các khoản vay này, cũng như chưa thể xác định mức độ tổn thất tiềm tàng có thể xảy ra.
Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở Xã hội Thuận Thành được thành lập vào tháng 12/2018 bởi Công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam (mã chứng khoán DBC – HOSE), với mục đích ban đầu là triển khai dự án khu nhà ở xã hội tại thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành (nay là thị xã Thuận Thành), tỉnh Bắc Ninh.
Khi mới thành lập, công ty có vốn điều lệ 25 tỷ đồng, do Dabaco sở hữu 100%. Tuy nhiên, đến năm 2021, Dabaco đã hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại doanh nghiệp này, sau khi HĐQT Dabaco thông qua chủ trương thoái vốn từ giữa năm 2019.
Trong một diễn biến liên quan, vào giữa tháng 1/2025, Nhà ở Xã hội Thuận Thành đã thực hiện tăng vốn điều lệ từ 372 tỷ đồng lên 472 tỷ đồng. Hiện tại, ông Nguyễn Minh Đức giữ chức vụ Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty.
